Este listarea unei case așa cum este o datorie?

Vă vindeți casa și intenționați să o înscrieți "așa cum este." Ceea ce înseamnă cu adevărat este, ca vânzător, că doriți să fie vândut, indiferent de starea sa. Pentru un cumpărător înseamnă "cumpărător să fii atenți". Undeva în mijloc se află adevărata condiție a casei și ceea ce cumpărătorul și vânzătorul sunt pregătite să facă sau să plătească atunci când sunt descoperite probleme. Multe state folosesc un "as-este" addendum la contractul de cumpărare, în timp ce în California, nu există nici un addendum - se stipulează în contract că proprietatea este vândută într-o condiție "așa cum este".

Informații despre vânzător

Fiecare vânzător trebuie să completeze o declarație de informare care să indice ce facturi afectează valoarea și viabilitatea casei de vânzare, chiar dacă vânzarea este "așa cum este". Termenul scutește proprietarul de obligația de a plăti pentru o muncă necesară care este descoperită în timpul o inspecție la domiciliu. Cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul scoate din afacere din cauza unei inspecții negative la domiciliu, elementele dezvăluite trebuie incluse acum în dezvăluirea vânzătorului, deoarece el este acum conștient de probleme.

Curentul cumpărătorului

O listă "așa cum este" nu împiedică cumpărătorul să introducă un contingent de inspecție în contractul de cumpărare. De fapt, în majoritatea statelor, contingența inspecției este pre-imprimată în contract, cu un termen stabilit pentru ca aceasta să fie efectuată. În California, toate contingențele trebuie eliminate în termen de 17 zile de la acceptare. În calitate de vânzător, vă lăsați deschisi la constatările inspectorului și dacă sunteți de acord sau în dezacord, cumpărătorul poate anula pentru aproape orice neplată de inspecție fără penalități. Ați pierdut timpul de marketing și acum trebuie să puneți proprietatea înapoi pe piață.

Asset sau Răspundere

Vânzătorii preferă termenul "așa cum este" deoarece găsesc că îi ușurează responsabilitatea de a efectua lucrări de reparații. Cumpărătorii se uită la o proprietate "așa cum este" și se gândesc imediat la cât de mult sub prețul cerut pot cumpăra casa pentru că proprietarul ascunde lucrurile. În calitate de vânzător, vă puneți într-o poziție delicată în negocierile privind prețurile, atunci când îl enumerați "așa cum este".

Întoarcerea în jurul unui negativ

Deoarece proprietățile din California sunt vândute "ca atare", proprietarii își pot fortifica pozițiile prin oferirea de garanții la domiciliu pentru sisteme și aparate pentru o perioadă de un an. Acest lucru ar trebui să liniștească un cumpărător al bunelor intenții ale vânzătorului. Contractul de achiziție stipulează că toate aparatele trebuie să fie în stare de funcționare de la data contractului, iar toate alarmele de fum să poată fi operate. Garanția extinsă este asigurarea pentru viitor.

Data contractului

O proprietate "așa cum este" este considerată a fi într-o stare specifică de la data acceptării în scris a contractului de cumpărare. Dacă se întâmplă ceva sau dacă problemele cu sistemele apar după acea dată, vânzătorul trebuie să-și restaureze locuința la starea sa de la data contractului.

Distribuiți pe rețelele sociale: