Beneficiile unui contract de teren

Contracte de teren - a.k.a. contract de fapta - sunt contracte de factură pe care oamenii le folosesc pentru a cumpăra proprietăți. Aceste proprietăți pot fi terenuri vacante sau case cu teren. Nu faceți titlul proprietății achiziționate până când nu se plătește întregul împrumut. Deoarece tranzacția se face de obicei între două persoane individuale, nu există restricții sau reguli cu privire la ceea ce poate fi inclus, ceea ce face ca contractul de teren să fie flexibil.

Niciun împrumutat implicat

Deoarece împrumutul care este creat prin contractul de teren este finanțat de proprietar, nu există împrumuturi sau restricții ale creditorilor implicați în acest tip de tranzacție. Toate detaliile sunt negociate între cumpărător și vânzător și în funcție de ceea ce fiecare este dispus să accepte. Plata în avans, rata dobânzii și durata împrumutului pot fi negociate. În momentele în care liniile directoare privind ipotecile sunt strânse, contractul de teren oferă un mod alternativ de a vinde proprietatea.

Beneficii pentru cumpărător

Într-un contract de teren, o evaluare, sondaj și căutarea titlului este lăsată la dispoziția cumpărătorului pentru a decide dacă are nevoie de el. Creditul și scorurile sunt doar o cerință dacă vânzătorul stabilește că are nevoie să o vadă. Chiar și istoria ocupării forței de muncă este decizia ei de a verifica. Cu toate acestea, deoarece un vânzător individual nu ar dori să se implice în colectarea plăților timp de 15 sau 30 de ani, ea va scrie cel mai probabil termenul de împrumut pentru a include o plată cu balon, ceea ce înseamnă că, după trei sau cinci ani, cumpărătorul va trebui să refinanțeze să plătească întregul împrumut.

Beneficii pentru vânzător

Într-un contract de teren, cerințele vânzătorului sunt ale sale. Împrumutul se poate închide imediat. El poate solicita orice depozit în avans care a fost negociat și să înceapă să colecteze plăți lunare, așa cum sunt stabilite în contractul de teren. Din moment ce este proprietarul finanțării casei, el își poate păstra prețul de vânzare pe piață, ceea ce ajută la susținerea valorilor din vecinătate. Deoarece titlul nu trece până când împrumutul nu este plătit, vânzătorul se află într-o poziție puternică de control în cazul în care cumpărătorul este implicat. Răscumpărarea proprietății nu reprezintă procesul legal îndelungat al unei închideri. Toate detaliile repossession ar trebui să fie descrise în contractul de teren.

Costuri reduse de închidere

Întrucât nu există cerințe de împrumut într-un contract de teren, costul de închidere a acestui tip de împrumut este foarte scăzut. Nu există taxe de origine, subscriere sau procesare a creditorului. Este avantajos pentru dvs., cumpărătorul, să angajați un avocat imobiliar sau agent de titlu pentru a vedea titlul proprietății pentru posibile probleme și pentru a închide împrumutul pentru dumneavoastră. Acest cost mic este o investiție în siguranță când problemele sunt mai târziu descoperite pe măsură ce vând sau refinanțând această proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: