Opțiunea de închiriere în raport cu contractul Land
Dacă vi s-a spus că nu vă puteți califica pentru o ipotecă, există încă căi disponibile pentru proprietatea asupra casei. O modalitate de a cumpăra o casă este printr-un contract de teren sau un contract de faptă. O a doua metodă care vă va aduce în cele din urmă o locuință este printr-o opțiune de închiriere sau un contract de închiriere. Nici opțiunea de închiriere, nici contractul de teren nu necesită să încheiați un credit ipotecar.
Opțiunea de închiriere
O opțiune de închiriere sau de închiriere pentru o locuință este atât un contract de închiriere standard, cât și o opțiune de cumpărare a locuinței. În cazul unei opțiuni de închiriere pe o locuință, executați mai întâi un contract de leasing cu vânzătorul / proprietarul. Ca orice contract de proprietate, o opțiune de închiriere creează o relație de proprietar / chiriaș (sau locator / locatar). În general, vânzătorii în contractele de leasing-opțiune trebuie să pună o parte sau toată chiria pe care le plătiți către prețul final de achiziție al locuinței.
Contract de teren
Într-un contract de teren tipic, dvs. și vânzătorul ați executa un contract de cumpărare, vânzătorul finanțând achiziția. Deși nu veți obține un titlu real în casa dvs. în baza unui contract de teren, veți obține un titlu echitabil și un interes în proprietate. Odată ce ați plătit vânzătorului un contract de teren, el va transmite titlul actual la tine. Conform unui contract de teren, aveți dreptul să vă îmbunătățiți și chiar să închiriați locuința.
avantaje
Atât opțiunile de leasing, cât și contractele de teren pot fi metode eficiente pentru achiziționarea unei case dacă aveți un credit slab sau nu. Cumpărătorii din contractele de teren primesc, în general, aceleași avantaje fiscale pe care le-ar obține orice proprietar. Beneficiul unei opțiuni de leasing este că aveți opțiunea de a achiziționa proprietatea. Nu sunteți obligat în mod legal să achiziționați proprietatea într-o opțiune de închiriere.
Dezavantaje
O opțiune de închiriere creează numai o relație de proprietar / chiriaș și nu o situație de proprietate pentru dvs. În cazul unei opțiuni de leasing, un proprietar controlează în continuare proprietatea. De asemenea, dacă nu exercitați opțiunea de cumpărare într-un contract de leasing-opțiune, proprietarul este liber să îl închirieze altcuiva la sfârșitul contractului de leasing. În cele din urmă, chiriașii și cumpărătorii nu își pot folosi proprietatea drept garanție în baza opțiunilor de închiriere sau a contractelor de teren.
Alegerea unuia
Cei care nu au plăți în avans, dar care doresc să dețină casele în care trăiesc în cele din urmă pot beneficia de opțiunile de închiriere. Contractele de teren au tendința de a beneficia de cei care au bani pentru o plată în avans și care doresc să beneficieze în prezent de avantajele proprietății la domiciliu. Dacă sunteți incomod cu un proprietar care exercită controlul asupra casei dvs., o opțiune de închiriere ar putea să nu fie pentru dvs. În cazul în care proprietatea dvs. în temeiul unui contract de teren pierde valoare, sunteți încă blocat de ea, din păcate.
- Trebuie să fie înregistrat un contract de închiriere de terenuri?
- Pot să semneze un contract de închiriere de apartamente dacă sunt co-semnatar al unui alt contract…
- Cum de a închiria o casă pentru a cumpăra fără credit
- Modificări la un contract de închiriere sau de închiriere
- Cum de a găsi o opțiune de închiriere acasă pentru a cumpăra
- Pot să-l întreb pe proprietarul meu pentru mai mult timp după un contract de închiriere?
- Închirierea apartamentelor și ratingul de credit
- Cum să nu reînnoiască contractul de închiriere de apartamente
- Care sunt calificările pentru chirie?
- Contract de închiriere pe termen fix
- Cum pot să pregătesc un contract de leasing-opțiune imobiliară?
- Ce este un contract de închiriere?
- Contract pentru faptă vs. închiriere pentru proprietate
- Diferențele dintre contractele de închiriere și de închiriere
- Contract de închiriere între proprietari
- Ce înseamnă chiria?
- Despre contractele de chirie-la-propriu
- Ce inseamna rent-to-own?
- Cum funcționează contractele de vânzare de leasing?
- Cum de a vinde cu chiria pentru a deține
- Cum să reînnoiți un contract de închiriere