Contract de închiriere între proprietari

Un contract de închiriere între proprietari este diferit de un contract de închiriere standard. Oferă chiriașilor șansa de a cumpăra locuința la sfârșitul contractului de închiriere. Contractul "Rent-to-own" poate fi o opțiune atractivă atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. Un cumpărător ar putea să nu fie în măsură să se califice pentru o ipotecă astăzi. Convocându-se unui contract de arendă-la-propriu, cumpărătorul are timp să își construiască creditul. Vânzătorii beneficiază de acorduri de închiriere între proprietari pe o piață lentă a locuințelor. Plățile ipotecare sunt plătite, pot să se deplaseze mai devreme și au deja un potențial cumpărător potențial securizat.

Taxă de opțiune

Un contract de rent-to-house constă în mod obișnuit dintr-o taxă de opțiune. Taxa de opțiune este, de obicei, între 1% și 5% din prețul de vânzare. Într-un acord de chirie-la-propriu, proprietarul și chiriașul (anii) pre-negociază un preț de vânzare în viitor. De exemplu, valoarea de piață a casei poate fi de 150.000 $ atunci când semnați acordul. În cazul în care acordul este de trei ani, prețul de vânzare precontractat la sfârșitul contractului de leasing ar putea fi de 180 000 $. Dacă taxa de opțiune este de 1%, veți plăti 1.800 $. Proprietarul creditează taxa de opțiune la prețul de vânzare.

Închirieri Premium

Într-un contract de tip chirie-la-propriu, chiriașul plătește o primă de chirie. Prima este o sumă suplimentară deasupra chiriei de piață. De exemplu, chiria de piață pe o casă cu două dormitoare ar putea fi de 900 $. Dumneavoastră și proprietarul negociați o primă de chirie de 100 $ pentru o sumă totală de chirie lunară de 1.000 $. Proprietarul creditează suma de 100 USD pentru achiziție. Dacă închiriați casa timp de trei ani, veți avea 3.600 de dolari construiți. Este posibil să fiți capabil să utilizați suma de 3.600 RON pentru plata în avans sau pentru închiderea acesteia. Creditorul dvs. de ipotecă va determina acest lucru.

Sfârșitul leasingului

La sfârșitul contractului de leasing, aveți dreptul să nu vă exercitați opțiunea de a achiziționa locuința. În cele mai multe cazuri, dacă nu achiziționați casa, veți pierde comisionul de opțiune și plățile pentru chirie. Proprietarul ajunge să păstreze banii pentru neplăcerea de a găsi un nou chiriaș sau potențial cumpărător. Veți dori să verificați formularea exactă a contractului de închiriere între proprietari. Deși rare, câțiva proprietari pot fi dispuși să returneze acești bani dacă decideți să nu cumpărați casa.

consideratii speciale

Chiar dacă un acord de chirie-la-propriu este diferit de un contract de închiriere standard, poate fi necesar să plătiți un depozit de securitate. De asemenea, vi se poate face evacuarea dacă nu reușiți să efectuați plățile la timp. Înainte de a semna un contract de închiriere-la-propriu, asigurați-vă că știți cine trebuie să se ocupe de reparații și îmbunătățiri. Unii proprietari solicită chiriașilor să facă reparații în baza unui contract de închiriere-la-propriu. În plus, veți dori să vă asigurați că casa nu este expusă riscului de a deveni o închidere sau o vânzare în lipsă. Ca și în cazul oricărei achiziții potențiale la domiciliu, veți dori, de asemenea, să obțineți o evaluare și o inspecție la domiciliu.

Distribuiți pe rețelele sociale: