Ce înseamnă un contract de leasing imobiliar cu o opțiune de cumpărare?

În vremuri economice dificile, vânzătorii de case încep să caute modalități creative de a atrage cumpărători, iar cumpărătorii încep să caute modalități unice de a cumpăra o casă. O metodă care pare să funcționeze pentru mulți oameni este închirierea cu o opțiune de cumpărare. Deși există potențiale capcane cu acest tip de acord de finanțare, ele pot fi evitate prin planificare și un contract bine formulat.

Beneficii

Beneficiile unui vânzător sunt că acesta începe imediat să primească venituri pe proprietatea sa și, dacă totul merge bine, știe că până la sfârșitul contractului va avea o vânzare la domiciliu. Un cumpărător poate beneficia prin negocierea unui preț de vânzare pe care crede că îl va putea gestiona. În cazul în care are probleme de credit, un contract de închiriere cu o opțiune de cumpărare îi dă timp pentru a le debloca. Din cauza modului în care acest aranjament este structurat, cumpărătorul construiește și capitaluri proprii în timp ce îl închiriază, oferindu-i mai puțin să vină la momentul cumpărării.

Caracteristici

Un contract de închiriere este un acord între un proprietar și un chiriaș în care se menționează că, într-o anumită perioadă de timp, chiriașul are opțiunea de a cumpăra proprietatea închiriată. Proprietarul și chiriașul sunt de acord cu prețul de vânzare și cu durata contractului. Chiriașul plătește proprietarului o taxă de reținere cuprinsă între 3% și 7% din prețul de vânzare, în schimbul menținerii casei de pe piață. Aceștia decid cât va fi creditat lunar pentru o eventuală achiziție, cu o sumă medie de la 30% la 50%. În plus, cele două părți determină cine va fi responsabil pentru problemele de întreținere de zi cu zi și dacă chiriașul este obligat să efectueze asigurarea locatarului asupra posesiunilor sale.

Interval de timp

Opțiunea medie de leasing pentru cumpărare durează trei până la cinci ani, dar punctul este negociabil. O perioadă mai lungă poate fi necesară pentru un chiriaș care dorește să își repare creditul înainte de a încerca să obțină un credit ipotecar. În general, chiriașul are dreptul să achiziționeze proprietatea în orice moment pe durata contractului.

Potenţial

Există consecințe potențiale grave pentru chiriașul care decide să nu cumpere locuința sau nu poate să-și asigure un împrumut în timp util. Nu numai că pierde întreaga sumă pe care a dat-o proprietarului ca pe o redevență, ci și pierde toate creditele de închiriere care au fost plătite către împrumut în fiecare lună. Pe de altă parte, în cazul în care chiriașul își exercită dreptul de a cumpăra proprietatea, 100% din comisionul de plată pe care la plătit la începutul contractului și 100% din creditele sale de închiriere vor fi deduse din prețul de vânzare, împrumuta de la un creditor extern.

Avertizare

Mulți proprietari nu dețin proprietatea lor în întregime, ci mai degrabă continuă să facă plăți ipotecare lunare în timp ce le închiriază. Chiriașul riscă să aibă un proprietar care nu își face plățile lunare către compania ipotecară și care permite casei să intre în blocare. Un remediu pentru acest lucru poate fi scris în contractul inițial. Trebuie să precizeze că chiriașul va plăti plata ipotecară direct companiei ipotecare în fiecare lună, în timp ce toate supraîncărcările vor fi trimise proprietarului. Chiriașul va furniza proprietarului dovada că a achitat nota ipotecară înainte de termenul lunar de scadență.

Distribuiți pe rețelele sociale: