Tipuri de finanțare proprietar rezidențial

Finanțarea proprietarilor, care este disponibilă pentru proprietăți imobiliare rezidențiale și comerciale, oferă opțiuni alternative de împrumut pentru potențialii cumpărători de locuințe. Dacă aveți probleme de credit sau un venit dificil de dovedit, s-ar putea să fiți un bun candidat pentru finanțarea de către proprietar. O varietate de stimulente pentru finanțarea proprietarilor pot oferi soluții pentru nevoile dvs. de cumpărare la domiciliu.

Finanțator finanțat de vânzători

Într-un mediu de împrumut restrâns, un vânzător poate decide să ofere finanțare pentru un homebuyer. În general, vânzătorul stabilește un preț de cumpărare, o rată anuală a dobânzii și condițiile de împrumut. Cumpărătorii pot accepta termenii vânzătorului sau pot prezenta un contranger. Dacă un vânzător a primit o cantitate limitată de anchete, este posibil să negociați o rată a dobânzii mai favorabilă sau un preț de cumpărare mai mic. Finanțarea deținută de vânzător poate oferi planuri de plată pe termen scurt sau lung.

Junior Ipotecă

O ipotecă junior poate fi emisă pentru a completa un împrumut primar al unui cumpărător. Folosind tipuri creative de finanțare, un vânzător ar putea deține o a doua ipotecă care să fie egală cu diferența dintre prima dumneavoastră ipotecă și prețul de achiziție. De exemplu, dacă banca dvs. va împrumuta 80% către o casă care costă 200.000 de dolari, împrumutul dvs. ipotecar va fi de 160.000 $. O ipotecă inferioară finanțată de proprietar poate fi utilizată împreună cu avansul dvs. pentru a satisface soldul de 40.000 USD.

Opțiunea de leasing-cumpărare

Opțiunile de vânzare-cumpărare sunt acorduri scrise între un cumpărător și un vânzător pentru achiziționarea de bunuri imobile. Dacă un cumpărător are nevoie de timp pentru reparații de credit sau pentru a economisi bani pentru o plată în avans și pentru închiderea acestuia, o opțiune de leasing-cumpărare poate oferi o formă ideală de finanțare a proprietarului. În general, o opțiune de leasing-cumpărare afișează prețul de achiziție, o sumă de depozit, o plată lunară necesară și alți termeni ai acordului. Opțiunile de închiriere sunt în mod frecvent structurate pentru a credita o parte din plata lunară a cumpărătorului și depozitul către decontarea sau închiderea costurilor. De obicei, un cumpărător pierde depozitul și orice alte credite dacă opțiunea de a cumpăra proprietatea expiră înainte de intervalul de timp alocat.

consideraţii

Finanțarea proprietarilor este adesea benefică pentru un vânzător care are nevoie să se mute, dar a suferit anumite provocări de vânzare la domiciliu. Vânzătorii ar putea câștiga ratele dobânzilor de peste piață prin finanțarea proprietarului. Cumpărătorii care nu dispun de calificări pentru creditele bancare tradiționale pot beneficia și de tranzacțiile finanțate de proprietar. Este o idee prudentă ca un avocat să revadă anumite aspecte ale finanțării proprietarului înainte de a vă angaja formal. Un avocat poate să verifice legalitatea acordului, să caute garanții care pot strica titlul și să ofere consultanță pentru înregistrarea acordului dvs. finanțat de proprietar.

rezumat

Diferitele tipuri de finanțare a proprietarilor, cum ar fi o ipotecă junior sau o opțiune de leasing-cumpărare, ar putea poziționa cumpărătorii să-și îmbunătățească ratingul de credit. Finanțarea proprietarilor poate, de asemenea, să permită unui cumpărător să construiască capitaluri proprii într-o proprietate și să economisească bani în timp ce caută tipuri mai favorabile de credite ipotecare rezidențiale.

Distribuiți pe rețelele sociale: