Ce este un credit ipotecar finanțat de vânzător?

Finanțarea vânzătorului este o modalitate alternativă de finanțare a achiziționării unei case. O ipotecă finanțată de vânzător funcționează ca termenul implică: Vânzătorul casei este, de asemenea, creditorul pentru finanțare. Finanțarea vânzătorului poate fi o modalitate de a cumpăra o locuință atunci când nu există alte tipuri de finanțare pentru cumpărător.

Funcţie

Finanțarea proprietarului pentru o vânzare la domiciliu este atunci când vânzătorul / proprietarul va efectua, de asemenea, finanțarea sau ipoteca asupra casei. În loc să meargă la un creditor ipotecar pentru a împrumuta banii pentru a plăti o casă, cumpărătorul încheie un acord cu vânzătorul de origine pentru a efectua plăți ipotecare lunare către vânzător ca deținător de ipotecă în casă. Termenii ipotecii pot fi convenite între cumpărător și vânzător.

Semnificaţie

Criza financiară din 2007 și scăderea valorilor de origine între 2006 și 2009 au redus sever, dacă nu au fost eliminate, opțiunile pentru persoanele cu ratinguri reduse de credit pentru a obține o ipotecă din surse tradiționale de creditare. Criza financiară a eliminat piața secundară a ipotecilor subprime, astfel încât creditorii nu au putut continua să ofere aceste împrumuturi ipotecare. Finanțarea vânzătorului este într-un fel o persoană care are un scor mai mic de credit sau o situație de credit neobișnuită poate cumpăra o locuință și poate fi finanțată.

consideraţii

Un cumpărător de origine care dorește sau are nevoie de finanțarea vânzătorului pentru a cumpăra o locuință se poate aștepta să plătească prețul de piață integral pentru casă. Finanțarea vânzătorului este un beneficiu mai mult pentru cumpărător decât vânzătorul. Într-o achiziție finanțată cu ipotecă bancară, vânzătorul primește prețul integral de vânzare în față. Cu finanțarea vânzătorului, vânzătorul de origine va aștepta ani să fie plătit integral pentru casă. Potrivit site-ului cumpărătorului ipotecar, cumpărătorul de acasă ar trebui să plătească o rată a dobânzii care este cu 1 până la 2% mai mare decât rata predominantă pentru creditele ipotecare la domiciliu.

Potenţial

În orice piață, va exista o ofertă limitată de locuințe cu finanțare pentru vânzători. Vânzătorul trebuie să dețină casa liberă și clară sau să dețină lichiditățile pentru a plăti creditul ipotecar existent. Apoi, vânzătorul trebuie să fie dispus să accepte un plan de plăți ipotecare, mai degrabă decât să obțină prețul integral pentru vânzare. Potențialul vânzătorului este capacitatea de a câștiga o rată a dobânzii care poate fi semnificativ superioară altor opțiuni de investiții. Un vânzător care oferă finanțare vânzătorului ar trebui să aibă, de asemenea, posibilitatea de a obține o prețuri mai bune pentru casă.

Avertizare

Dacă o achiziție la domiciliu va fi finanțată cu o ipotecă finanțată de vânzător, ambele părți ar trebui să se asigure că sunt protejate interesele lor financiare. Vânzătorul poate solicita o plată în avans substanțială și un raport de credit de la cumpărător. Cumpărătorul trebuie să aibă dovada drepturilor de proprietate în casă atunci când ipoteca este achitată. O achiziție proprie finanțată de vânzător are multe domenii de negociere suplimentară privind asigurarea, impozitele și asigurarea de titluri. Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii trebuie să se consulte cu un avocat înainte de finalizarea vânzării.

Distribuiți pe rețelele sociale: