Ce înseamnă obiectul actului de încredere existent?

O persoană care cumpără o locuință cu o ipotecă existentă are trei opțiuni. El poate lua un nou împrumut și să-i plătească pe cel curent. El poate aplica actualului deținător de ipotecă și, după aprobare, își asumă ipoteca. În cele din urmă, el poate cumpăra locuința subiectul actualei fapte de încredere sau ipotecare. Ultima alegere oferă avantaje și dezavantaje atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător.

Subiect la

Un vânzător cu drept de ipotecă este de acord să-și vândă locuința. Documentul juridic care asigură garanția este un act de încredere. Vânzătorul și cumpărătorul sunt de acord că cumpărătorul va prelua doar plățile ipotecare. Cumpărătorul scapă de plata ipotecii și poate primi niște bani sub forma unei plăți în avans sau a unui depozit. Fapta din partea vânzătorului precizează că cumpărătorul ia proprietatea supusă faptelor de încredere existente. Vânzătorul are foarte puțină protecție în acest aranjament contractual.

Răspundere

Atunci când un cumpărător se supune unui act de încredere existent, el nu își asumă nicio răspundere pentru datorie. Ipoteca rămâne în numele vânzătorului. Cumpărătorul începe să plătească. El nu este legal responsabil pentru datorie. Nu contează câți ani sunt lăsați să plătească creditul ipotecar. Dacă nu se schimbă ceva, vânzătorul va rămâne responsabil pentru soldul restant. Aceasta face ca tranzacția să reprezinte un risc real pentru vânzător.

Raport de credit

Majoritatea creditorilor raportează plățile pe o notă ipotecară și o faptă de încredere agențiilor de raportare de credit, chiar dacă nu sunt obligate să facă acest lucru. Întrucât vânzătorul este încă listat ca debitor, toate rapoartele vor fi plasate pe numele vânzătorului. Acest lucru este adevărat chiar dacă cumpărătorul plătește. În cazul în care cumpărătorul plătește în timp util, vânzătorul va beneficia. În cazul în care cumpărătorul intră întotdeauna cu întârziere, creditul vânzătorului va suferi. Din nou, riscul revine vânzătorului.

Asigurare

Creditorii solicită proprietarilor de locuințe să mențină asigurarea care le numește creditorul. Cumpărătorul ar putea continua polița de asigurare a vânzătorului. Acest lucru nu va funcționa, deoarece o persoană nu poate asigura o locuință pe care nu mai deține. O abordare mai bună este să se încheie o nouă politică și să se trimită către creditor. Există riscul ca creditorul să observe un nou asigurător. În caz afirmativ, aceasta conduce la clauza privind vânzarea.

Datorită vânzării

Actele de încredere conțin clauze privind vânzarea. Aceasta înseamnă că creditorul are dreptul să declare întreaga sumă a împrumutului datorată și plătibilă în cazul vânzării proprietății. În cazul în care creditorul descoperă că proprietatea a fost vândută în funcție de fapta de încredere existentă, atunci există posibilitatea ca cumpărătorul să fie obligat să achite integral datoriile. Protecția unică a cumpărătorului este capacitatea de a încheia un nou împrumut. Un cumpărător care posedă un credit bun poate evita această problemă. Este puțin probabil ca creditorul să exercite această clauză dacă plățile sunt actuale, dar este posibil ca ratele dobânzii curente să fie mai mari decât ipoteca existentă.

Distribuiți pe rețelele sociale: