Acțiune de terminologie a încrederii

Tranzacțiile imobiliare care implică un împrumut vor folosi proprietatea ca garanție pentru rambursarea împrumutului. Există două documente de bază care pot fi utilizate pentru a stabili garanția pentru împrumut: o ipotecă sau o faptă de încredere. Majoritatea statelor solicită o ipotecă, în timp ce unele state, cum ar fi California, utilizează o faptă de încredere. Ipotecile și fapta de încredere diferă atât în ​​ceea ce privește terminologia, cât și în modul în care acestea pot fi utilizate pentru a impune rambursarea împrumutului în cazul neîndeplinirii obligațiilor.

Tranzacție tripartită

Un credit ipotecar valabil necesită numai un împrumutat - proprietarul sau cumpărătorul proprietății - și un creditor - o bancă, o uniune de credit sau altă afacere sau o persoană care oferă un împrumut. Pentru a avea o faptă valabilă de încredere, sunt necesare trei părți: un trust, un beneficiar și un mandatar. Fapta de încredere va fi semnată de către trust, iar beneficiarul și mandatarul vor fi identificați în mod specific în document.

Trustor

Încrederea în cadrul unei fapte de încredere este sinonimă cu un împrumutat în ipotecă - adică proprietarul utilizează proprietatea pentru a-și asigura rambursarea unui împrumut sau a unei alte obligații, cum ar fi apariția în instanță a unei rude sau a unui prieten eliberat într-o garanția de cauțiune în așteptarea procesului. Pentru a fi valabil, trustul trebuie să semneze fapta de încredere în prezența notarului public și să depună documentul la biroul pentru înregistrarea înregistrărilor de proprietate în județul în care se află proprietatea. Fapta de încredere devine apoi o garanție împotriva proprietății.

Beneficiar

Fiecare faptă de încredere numește un beneficiar care primește fapta de încredere în schimbul faptului că a oferit un fel de beneficiu unui împrumut. De asemenea, fapta de încredere va identifica termenii de bază necesari pentru a satisface cerințele de rambursare ale beneficiarului. În cazul unui credit de cumpărare de bani, acesta va include condițiile de împrumut, cum ar fi principalul, rata dobânzii, graficul de plată și data scadenței. În cazul unei obligații, cum ar fi o obligație de cauțiune, fapta de încredere va preciza procedura judecătorească și care este obligată să respecte ordinul instanței de judecată pentru a se prezenta în proces sau în alte apariții.

epitrop

O diferență importantă între o ipotecă și o faptă de încredere este includerea unui mandatar în fapta de încredere. Deși mandatarul este, de obicei, o societate de titlu sau un alt mandatar profesionist, poate fi orice entitate individuală sau de afaceri convenită între beneficiar și beneficiar. Dacă agentul de încredere este diligent în respectarea termenilor faptelor de încredere, mandatarul nu face decât să acționeze ca deținător al titlului legal asupra proprietății și, ca atare, nu are obligația de a întreprinde acțiuni specifice. În statele în care se folosesc în mod frecvent acte de încredere, societățile de titlu oferă o faptă precomprimată a formelor de încredere cu numele societății de titlu introduse ca mandatar.

Puterea de vânzare

Diferența esențială dintre un credit ipotecar și o faptă de încredere este că fapta de încredere conține puterea de vânzare - adică abilitatea mandatarului de a vinde proprietatea de a rambursa împrumutul sau altă obligație fără a trebui să se deplaseze în instanță. În cazul în care un împrumutat implicit pe o ipotecă, creditorul trebuie să depună un proces pentru a forța vânzarea de proprietate pentru a rambursa datoria. În cazul în care un împrumut este implicat în îndeplinirea oricăror condiții de rambursare, beneficiarul are dreptul de a instrui mandatarul să vândă proprietatea, numită închidere necondiționată. Acest remediu este de dorit deoarece poate fi finalizat în mai puțin timp decât un proces și este mai puțin costisitor.

Distribuiți pe rețelele sociale: