Legi privind blocarea legilor din California cu privire la împrumuturile Helo

Dacă nu puteți rambursa un împrumut garantat de casa dvs., cum ar fi o linie de credit de origine proprie sau un împrumut HELOC, legea din California permite, în general, creditorului să blocheze locuința dvs. pentru a colecta împrumutul. Deși vă pierdeți casa într-o blocare a pieței nu este un rezultat dezirabil, legea de blocare a averii din California vă aduce beneficii în anumite circumstanțe, împiedicându-vă creditorul să vă judece pentru soldul împrumutului neplătit.

Descrierea bazei de închidere din California

Când un proprietar din California este aprobat pentru un împrumut care va fi asigurat de casa lui, împrumutătorul cere proprietarului să semneze o notă de ordin și o faptă de încredere. Nota va specifica termenii împrumutului și cerințele pentru rambursare. Proprietarul de locuințe semnează fapta de încredere ca "încredere" cu creditorul identificat în fapta de încredere drept "beneficiar". O terță parte care nu este afiliată la împrumut, cum ar fi o societate de titlu, este numită mandatar în temeiul faptei încredere. Legislația din California permite o dispoziție specială care să fie inclusă în toate actele de încredere denumite "puterea de vânzare". În cazul în care proprietarul nu poate rambursa împrumutul, împrumutătorul poate să instrui mandatarul să excludă proprietatea, fără a fi necesară o instanță acțiune.

Cumpărare de împrumuturi

"HELOC" este un termen bancar care descrie un tip de împrumut și nu este un termen legal în conformitate cu legislația din California. Efectul unei închideri implicând un HELOC sau orice alt tip de împrumut garantat de locuința dvs. depinde în principal de scopul împrumutului. Dacă ați scos împrumutul pentru a-ți cumpăra casa - în mod obișnuit denumit "împrumut pentru bani de cumpărare" - creditorul dvs. este limitat în conformitate cu legislația din California pentru a vă închide casa în cazul în care vă implicați în împrumut și nu puteți să-l rambursați. Indiferent dacă prețul de vânzare al imobilului a fost suficient pentru a rambursa împrumutul, creditorul dvs. nu poate da în judecată pentru niciun fel de bani legați de împrumut după vânzarea de blocare. Această regulă se aplică chiar și atunci când împrumutul este descris ca HELOC. Dacă ați folosit fondurile de împrumut pentru a vă cumpăra casa și fapta de asigurare a HELOC a fost înregistrată la momentul cumpărării casei dvs., HELOC este un împrumut pentru achiziționarea de bani.

O singură regulă de acțiune

Legea cu privire la blocarea legii din California include ceea ce este cunoscut sub numele de regula "o singură acțiune", care poate avea un beneficiu important pentru dvs. în cazul în care creditorul dvs. din împrumutul dvs. HELOC blochează casa dvs. pentru a colecta împrumutul. Indiferent dacă HELOC dvs. a fost utilizat ca bani de cumpărare sau pentru alt scop, cum ar fi consolidarea datoriilor, regula unică a acțiunii impune fiecărui creditor să dețină un împrumut implicit pentru a alege între colectarea împrumutului folosind puterea de vânzare în fapta de încredere - adică închiderea - sau să dea în judecată debitorul pentru a obține o hotărâre de la instanța de judecată. Creditorul nu poate face ambele. Odată ce o vânzare a fost eliminată, împrumutul supus blocării este stins.

Consideratii practice

Pentru mulți proprietari de locuințe, un HELOC a fost obținut după cumpărarea casei și a banilor utilizați în alte scopuri decât cumpărarea proprietății. Prin urmare, legea California foreclosure pe credite de cumparare-bani nu se aplică. Datorită efectului regulii de o singură acțiune, un creditor care deține un HELOC defaulted este puțin probabil să excludă dacă valoarea proprietății este insuficientă pentru a plăti HELOC, precum și orice alte fapte de încredere împotriva proprietății care pot avea prioritate față de fapta de încredere HELOC. Dacă împrumutătorul HELCO nu exclude, puteți fi acționat în judecată pentru o judecată asupra împrumutului implicit.

Distribuiți pe rețelele sociale: