Legile de blocare a casei refinanțate din California

Legile privind blocarea ipotecilor din California sunt aceleași pentru creditele ipotecare refinanțate, deoarece acestea sunt pentru împrumuturi de credit ipotecar sau orice alt tip de împrumut ipotecar. Tipul de închidere pe care un creditor îl poate exercita depinde de tipul de document ipotecar pe care creditorul îl solicită atunci când a luat o garanție în garanție (casa). În funcție de tipul de procedură de executare a creditorului, executarea ipotecilor are loc în mod obișnuit între patru luni și doi ani.

Excluderea judiciară

Dacă ați semnat un document real de garantare a ipotecii în momentul în care ați refinanțat împrumutul dvs. ipotecar, singura opțiune a împrumutatului de a exclude este închiderea judiciară. Excluziunea judiciară înseamnă că creditorul depune o plângere sau proces într-o instanță de stat din California care susține că împrumutatul este în incapacitate de întârziere a creditului ipotecar. Dacă debitorul contestă plângerea, împrumutatul și creditorul vor merge la proces și un judecător sau un juriu va decide cine are dreptate. În cazul în care creditorul dovedește în mod corect că debitorul ipotecar a dat faliment la împrumutul ipotecar, judecătorul instanței de stat va emite un ordin de închidere.

Excluderea necondiționată

Majoritatea creditorilor din California, fie că refinanțează creditori, fie cumpără creditori ipotecari, folosesc o faptă de încredere sau o faptă de încredere, în loc de un document ipotecar real. Creditorii ipotecari preferă să folosească o faptă de încredere deoarece creditorii au opțiunea suplimentară de blocare a pieței prin puterea de vânzare, numită uneori excludere necondiționată. În cadrul acestui tip de blocare, creditorul nu are obligația de a depune un proces sau de a obține permisiunea unui judecător de a exclude. În schimb, creditorul oferă o serie de anunțuri publice și notificări către împrumutat pe care creditorul intenționează să le excludă. Apoi, după aproximativ patru luni, creditorul poate organiza o licitație publică pentru a vinde garanția.

Deficienta

Legile din California privind judecățile privind deficiențele sunt aceleași pentru creditele ipotecare de refinanțare, deoarece acestea sunt pentru alte tipuri de împrumuturi ipotecare. În principal, majoritatea creditorilor nu pot recupera o hotărâre privind deficiențele împotriva împrumutatului ipotecar. Există o excepție rară pentru creditorii securizați care au o a doua ipotecă asupra proprietății, dar acest lucru este valabil numai dacă creditorul ipotecar se blochează din punct de vedere judiciar în loc de puterea de vânzare. Majoritatea creditorilor de refinanțare nu vor beneficia de o judecată deficienței.

Distribuiți pe rețelele sociale: