Măsuri legale pentru blocarea ipotecii

Împuternicirea este un proces legal pe care un creditor îl folosește pentru a lua în posesia proprietății debitorului atunci când împrumutatul nu primește un împrumut. Legile care reglementează implicarea ipotecilor și excluderea de la plata ipotecii diferă de la stat la stat. Potrivit Asociației Baroului American, există pași de bază care conduc la blocarea pe care proprietarii de locuințe din SUA se pot aștepta oriunde.

Prima plată pierdută

Creditorul trimite o notificare întârziată debitorului atunci când plata lunară ipotecară nu este primită până la data scadentă. După primirea notificării târzii, împrumutatul are opțiunea de a contacta creditorul imediat pentru a explica situația. Atunci când o plată intră în întârziere cu 30 sau mai multe zile, împrumutul este în mod oficial în lipsă. Chiar și așa, majoritatea băncilor și companiilor ipotecare sunt dispuse să elaboreze un plan de plată pentru a ajuta proprietarii de case delincvente să recupereze plățile pierdute.

30 până la 60 de zile mai târziu

În cazul în care debitorul încă nu a efectuat plata după 30 de zile, creditorul trimite oa doua scrisoare de avertizare care indică faptul că împrumutatul a încălcat termenii contractului ipotecar și că blocarea este următorul pas. Sancțiunile și comisioanele târzii sunt adăugate la contul ipotecar al debitorului. Creditorul încearcă, de asemenea, să contacteze proprietarul casei prin telefon în efortul de a rezolva problema. Având în vedere că un credit ipotecar este o formă tradițională de credit care merge pe raportul de credit al unui consumator, creditorul raportează plățile ipotecare cu întârziere de peste 30 de zile la cele trei birouri de credit majore.

90 de zile mai târziu

După 90 de zile, creditorul trimite o scrisoare de cerere prin care informează împrumutatul că procedurile de închidere vor începe în cazul în care plățile ipotecare ratate nu vor fi aduse la curent în termen de 30 de zile. În timp ce există diferite metode de blocare a pieței, blocarea prin vânzarea judiciară este un tip de blocare a pieței disponibile în toate statele. În acest tip de blocare, instanța supraveghează vânzarea de bunuri după împrumutatul implicit în ipotecă. Împuternicirea prin puterea de vânzare este o metodă non-judiciară de blocare a pieței care permite titularului de ipotecă să blocheze mai rapid bunurile.

120 de zile mai târziu

Odată ce plata este de peste 90 de zile sau mai mult, debitorul este contactat de către avocatul creditorului. În acest moment, împrumutatul este responsabil pentru plata soldului împrumutului și a tuturor costurilor legale și judiciare pe care le împrumută creditorul. Cele mai multe note ipotecare includ o clauză de accelerare care permite creditorului să solicite plata integrală a soldului în cazul în care împrumutatul nu reușește să efectueze plăți conform termenilor acordului de împrumut.

După 120 de zile

Cand au trecut mai mult de 120 de zile, avocatul creditorului poate inainta o actiune de inchidere in instanta. Dacă împrumutatul nu reușește să aducă curentul ipotecar și să plătească toate dobânzile, penalitățile, onorariile avocaților și costurile de judecată datorate, creditorul are dreptul legal de a lua în posesie proprietatea imobiliară. Avocatul împrumutatorului depune anunțul de vânzare la tribunalul județean și se stabilește data închiderii. Proprietarul primește apoi notificarea prin poștă certificată sau prin intermediul unui server de proces legal. Această notificare de vânzare indică data închiderii și vânzării locuinței. Deși legile de stat diferă în ceea ce privește executarea ipotecilor, este posibil ca blocarea să se realizeze cât mai repede decât două-trei luni de la primirea scrisorii de cerere. În unele cazuri, poate fi de șase luni sau mai mult de la momentul în care împrumutatul primește prima notificare târzie de la împrumutător până la momentul vânzării definitive a blocării.

Distribuiți pe rețelele sociale: