Pot obține pre-aprobat pentru o ipotecă în timp ce eu sunt în blocare?

Foreclosures reprezintă o mare parte a pieței imobiliare din cauza prăbușirii ipotecilor subprime și a crizei economice din 2008. Proprietarii de locuințe care datorează mai mult pe proprietatea lor decât merită sau pur și simplu nu își mai pot permite plata ipotecară pe care o făceau o dată ar putea fi tentați să meargă departe de acel împrumut și cumpărare ceva mai accesibil. Un credit de despăgubire în caz de blocare a pieței, iar îndrumările privind eligibilitatea ipotecară interzic împrumutătorilor să achiziționeze un nou împrumut în timpul sau imediat după închidere.

Cele elementare

Un creditor ipotecar recuperează adesea proprietatea prin proceduri de blocare a contractului în cazul în care împrumutatul nu reușește să plătească datoria în timp util. Procesul legal durează de obicei câteva luni, dar poate dura ani. Împuternicirea necesită cel puțin trei plăți delincvente, moment în care debitorul este considerat în neîndeplinire a obligațiilor și încetinește închiderea. Pre-aprobarea creditelor ipotecare este un proces preliminar de subscriere. Creditorul se angajează să ofere împrumutul pe baza unei examinări inițiale a bonității debitorului.

Raportarea creditelor

Creditorul trebuie să examineze creditul potențial al debitorului înainte de a emite aprobarea prealabilă a împrumutului. Creditorul se bazează pe raportul de credit al împrumutatului și pe scorurile FICO pentru a determina probabilitatea debitorului de a rambursa noua datorie ipotecară. Împuternicirea daunează creditului în mod sever în două moduri: prin plățile pierdute care au precedat blocarea pieței și de la creditorul care raporta contul ca fiind "neachitat așa cum sa convenit" timp de șapte ani de la blocarea pieței.

Instrucțiuni pentru credite ipotecare

Creditele ipotecare convenționale necesită adesea un scor minim FICO care este mai mare decât ceea ce ar putea avea un împrumutat în timpul procesului de blocare. Potrivit myFICO, debitorii cu un credit bun între 680 și 780 vor scădea scorul lor la 600-650 după 90 de zile de plăți ipotecare ratate. Normele de subscriere interzic și plățile excesive excesive în ultimii doi ani. În plus, creditorii obișnuiți solicită împrumutătorilor care au o închidere anterioară să aștepte șapte ani înainte de a achiziționa un nou împrumut asigurat de Fannie Mae sau Freddie Mac. Asemenea cerințe, cunoscute sub numele de cerințe de condimente, împiedică un împrumutat îndreptat spre blocare de la obținerea finanțării.

consideraţii

Împrumutatul poate dobândi o aprobare prealabilă a ipotecii înainte de a îndeplini cerințele de condimentare dacă are un credit bun și poate demonstra că circumstanțele atenuante au condus la blocarea pieței, cum ar fi o boală gravă sau moartea unui salariat. Alte forme non-tradiționale de finanțare ipotecară pot fi puse la dispoziția debitorilor în situații de blocare a pieței. Astfel de creditori includ creditori privați de bani sau investitori și creditori de bani grei. Aceste împrumuturi necesită plăți mari în avans și au rate ridicate ale dobânzii.

Distribuiți pe rețelele sociale: