Fapte în locul consecințelor de executare a blocării

Când nu îți poți face plățile ipotecare, creditorul tău ți-ar putea împiedica și să-ți dețină proprietatea. Este posibil să aveți opțiunea de a evita blocarea pieței prin trecerea printr-o "faptă în loc de blocare a pieței", în schimb, în ​​care vă dați în mod voluntar proprietatea asupra împrumutului ipotecar. Acest lucru vă eliberează de ipotecă și are și alte câteva consecințe.

Încercarea de a vinde proprietate

Dacă vă apropiați de creditorul ipotecar și vă sugerați o faptă în loc de blocare a pieței, creditorul poate să nu o accepte imediat, deoarece creditorii preferă în general numerar, mai degrabă decât bunuri imobile. Este posibil să trebuiască să încercați să vă vindeți proprietatea timp de câteva luni înainte ca creditorul dumneavoastră să accepte o faptă în locul blocării. În acest fel, puteți veni cu încasări în numerar din vânzare, astfel încât creditorul va primi bani în loc de proprietate.

Efectul asupra creditului dvs.

Făcând o faptă în loc de blocare a pieței va răni scorul dvs. de credit în același mod ca o blocare va. Birourile de notare a creditelor văd o faptă în loc de blocare a pieței ca un imprumut implicit și vă considerați un risc de neplată. În general, cu cât este mai mare scorul dvs. de credit înainte de fapta, în loc de blocare a pieței, cu atât mai mare va fi scaderea scorului dvs. de credit. În funcție de situația dvs. personală, ar putea dura trei până la șapte ani pentru ca scorul dvs. de credit să revină la starea inițială.

Deficitul de împrumut

Dacă vă aranjați să obțineți aprobarea unei fapte în locul blocării, creditorul dvs. va vinde probabil proprietatea. Dacă suma de vânzare nu este suficientă pentru a vă achita soldul ipotecar, puteți fi responsabil pentru diferența. De exemplu, dacă datorați creditorului 100.000 $ și creditorul reușește să vândă proprietatea pentru 60.000 $, ați putea să-i dați creditorului 40.000 $. Această sumă este cunoscută sub numele de soldul deficitului. Dacă vă puteți convinge creditorul să ierte acest deficit de deficit, obțineți promisiunea în scris.

Implicații fiscale

În cazul în care creditorul ipotecar vă iartă deficitul de neajuns, este posibil să plătiți impozitul pe venitul serviciului intern pe acesta. Când ați scos ipoteca, IRS nu a luat în considerare banii pe care i-ați primit ca venit, pentru că a trebuit să-i plătiți înapoi. Dar când creditorul vă iartă deficitul dvs. ca parte a faptei în locul procesului de blocare, IRS văd datoria iertată ca venit și trebuie să plătiți impozitul pe venit.

Distribuiți pe rețelele sociale: