Cum să evitați blocarea prin încercarea de vânzare în lipsă

Dacă vă aflați într-o situație în care nu mai puteți să vă permiteți plățile ipotecare, puteți continua cu mai multe opțiuni diferite cu creditorul dvs. înainte de începerea procesului de blocare. Aveți dreptul să solicitați modificarea termenilor împrumutului astfel încât să devină mai accesibili, să oferiți o faptă în loc de blocare a pieței sau să faceți o vânzare în lipsă. O vânzare în lipsă este efectuată atunci când creditorul dvs. este de acord să vă lase să vă vindeți casa pentru mai puțin decât ceea ce datorați la ipotecă. Această abordare face mai puține daune creditului decât o blocare a pieței.

1

Contactați-vă direct creditorul și spuneți-i că doriți să faceți o vânzare scurtă pentru a preveni blocarea pieței. Creditorul dvs. vă va spune ce este necesar în procesul de aprobare, care de obicei începe cu listarea casei de vânzare.

2

Ia-ți casa gata de vânzare. Acest lucru implică procesul pre-listare obișnuit de a face casa să pară prezentabilă și de a organiza o inspecție și o evaluare, la care creditorul dvs. poate ajuta. Setați un preț la o valoare de piață corectă și listați proprietatea spre vânzare prin intermediul serviciului de listare multiplă (MLS).

3

Completați toate documentele pe care le-a trimis creditorul. Creditorul este probabil să ceară o dovadă scrisă a incapacității dvs. de a vă rambursa ipoteca pe termenii originali ai contractului dvs. de împrumut. Este posibil să vi se solicite să prezentați declarații fiscale recente, să vă prezentați cheltuielile de viață și datoria dvs. și să furnizați dovada venitului și a locurilor de muncă sau lipsa acestora.

4

Trimite-ți documentele creditorului tău. S-ar putea să dureze câteva săptămâni sau chiar luni pentru ca creditorul să vă proceseze cererea. Creditorul va lua în considerare circumstanțele dvs. financiare, precum și va cântări valoarea de piață curentă a casei dvs. și prețul proprietăților comparabile din vecinătatea dumneavoastră. Pe baza acestei evaluări și a factoringului în soldul restant al împrumutului dvs., creditorul va decide dacă va permite o vânzare în lipsă și care este prețul de bază pe care este dispus să îl accepte.

5

Angajați un specialist de vânzări pe scurt pentru a comercializa proprietatea și a trata complexitatea procesului. În California, numai agenții certificați ca specialiști în vânzări de scurtă durată pot face față tranzacțiilor de vânzare cu amănuntul. Taxele pentru agentul imobiliar sunt de obicei incluse în procesul de vânzare scurt, astfel încât nu veți fi în afara buzunarului pentru servicii. Orice ofertă trebuie să vină la creditor pentru aprobare. Acest proces poate dura câteva săptămâni. Nu vă opriți de afișarea proprietății și de ofertele de rezervă, deoarece dacă o ofertă inițială cade sau dacă creditorul respinge oferta, veți dori să aliniați alți potențiali cumpărători.

Bacsis

• Un creditor de obicei nu va lua în considerare un acord pentru o vânzare în lipsă, cu excepția cazului în care vă aflați în spatele plăților ipotecare și vă confruntați cu potențiale blocări. Din cauza timpului implicat în obținerea unei vânzări de sortare aprobată, aceasta vă forțează să faceți o linie fină. Dacă efectuați o plată și procesul de închidere se oprește, creditorul nu va avea nici un motiv să ia în considerare o cerere de vânzare în lipsă. Pe de altă parte, dacă nu primiți oferte la domiciliu sau creditorul neagă o ofertă, procesul de blocare poate continua și vă veți pierde casa și veți avea un cusur grav pe creditul nostru. Dacă situația din urmă începe să apară, luați în considerare o faptă în locul unei blocări a pieței în care vă dați în mod esențial casa înapoi bancii, înainte ca banca să o primească de la dvs.

Avertismente

• Feriți-vă de înșelătoriilor de vânzare scurte și de blocare a pieței. Asistența este disponibilă gratuit din numeroasele programe guvernamentale găsite în secțiunea de referință a acestui articol.
• Consultați un specialist în domeniul fiscal cu privire la obligațiile fiscale pe care le puteți avea atunci când efectuați o vânzare în lipsă. Este posibil să trebuiască să plătiți impozite pe partea iertată a împrumutului dumneavoastră ipotecar.

Distribuiți pe rețelele sociale: