Ce trebuie făcut pentru a preveni blocarea pieței

Renuntarea la locuințe prejudiciază o familie din punct de vedere financiar și emoțional, provocând sentimente de rușine, jenă, eșec și insecuritate. Împuternicirea vă va afecta, de asemenea, creditul, face dificilă obținerea unui credit suplimentar și creează o perioadă de așteptare pentru cumpărarea unei case noi. Împiedicarea este prevenită, dar trebuie să fii proactiv și să știi ce să faci pentru a fi eficient.

profilaxie

Starea în contact cu creditorul dvs. este cel mai important lucru pe care îl puteți face pentru a preveni blocarea pieței. Contactați creditorul dvs. cât mai curând posibil - înainte de prima dvs. întârziere a plății ipotecare, dacă este posibil. Deși ar putea fi mai ușor să ignori apelurile telefonice și scrisorile de la creditorul dvs., tot ceea ce faceți este să trimiteți mesajul pe care nu-l pasă sau să încercați să-l salvați. Creditorul tău dorește să faci plățile conform convenției - nu vrea casa ta.

Expert Insight

Dacă nu sunteți sigur cum să contactați creditorul dvs. sau ce să mai spuneți, discutați cu un specialist cu reputație în materie de blocare a pieței sau vizitați mai întâi un site web, cum ar fi KnowYourOptions.com al Fannie Mae. Aflați ce opțiuni aveți la dispoziție, ce puteți cere de la creditorul dvs. și ce vă puteți aștepta în mod rezonabil. Acest lucru vă va oferi mai mult control și încredere în timpul discuțiilor și eventualelor negocieri cu creditorul dvs. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. are consilieri care vă pot ajuta, precum și o listă de agenții de renume din străinătate.

consideraţii

Opțiunile posibile pentru a discuta cu creditorul dvs. includ modificarea toleranței și a ipotecii. Sub toleranță, dvs. și creditorul dvs. sunteți de acord să reduceți sau să vă suspendați plățile pentru o anumită perioadă de timp și apoi să le reluați în condițiile inițiale la sfârșitul perioadei de toleranță. Acest lucru vă poate ajuta dacă v-ați pierdut locul de muncă sau vă confruntați cu o situație neașteptată, cum ar fi un accident sau o boală, care vă lasă să nu puteți lucra pe termen scurt. Modificarea ipotecară ia termenii originali ai împrumutului și le modifică în termeni mai accesibili. Creditorul dvs. poate reduce rata dobânzii, poate suspenda plățile principale, poate reduce suma creditului sau poate prelungi durata împrumutului.

alternative

Drastic soluții să ia în considerare sunt falimentul, vânzarea casa ta, o vânzare în lipsă sau o faptă, în loc de blocare a pieței. Un faliment de la capitolul 13 vă permite să vă păstrați locuința și vă poate oferi mai multă pârghie în obținerea unui împrumutător care să vă modifice termenii de împrumut. Vă veți deteriora creditul, dar veți fi eligibil pentru o ipotecă în doi ani, ceea ce vă va permite să vă reconstruiți mai repede creditul decât ați putea avea cu o blocare a pieței. Dacă casa ta merită cel puțin soldul ipotecii tale, poți să o vinzi pentru a ține o blocare a creditului. Dacă vă datorați mai mult decât casa în valoare de, o vânzare scurtă vă permite să vindeți casa la o pierdere cu permisiunea împrumutătorului, eventual, fără a avea diferența. O faptă în loc de blocare a pieței are loc atunci când renunți voluntar la casă și evităm procesul de blocare. Acest lucru vă poate face mai bine termeni, dar creditorii viitoare încă consideră că pe o paralelă cu o blocare a pieței pentru scopuri de calificare ipotecare.

Asistența guvernamentală

Începând cu luna septembrie 2010, Programul federal de adaptare la prețuri accesibile la domiciliu, Programul de refinanțare la domiciliu și programul HOPE for Homeowners poate oferi o soluție pentru plăți inaccesibile. Site-urile create de HUD, Federal Deposit Insurance Corp și de Comisia Federală pentru Comerț vă pot ajuta să vă îndrumați la programul de asistență guvernamentală potrivit pentru nevoile dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: