Cum să oprești data vânzării la închiderea orașului California

Împiedicarea ipotecilor este o realitate înfricoșătoare cu care se confruntă mulți proprietari de case din California. Data de vânzare a blocării este un termen limită care va veni mai devreme decât credeți. Cu toate acestea, dacă sunteți proactiv, puteți evita vânzarea de blocare. Cheia este de a negocia în mod activ cu creditorul dvs. curent sau un creditor nou pentru a încerca să oprească blocarea astfel încât să vă puteți păstra casa sau proprietatea.

1

Contactați creditorul dvs. și solicitați o declarație de plată ipotecară curentă. Acest lucru vă va spune cât de mult vă aflați în urmă și cât de mulți bani aveți nevoie pentru a achita întregul echilibru. Legislația legii din California impune creditorului să vă furnizeze o declarație corectă de plată într-un timp rezonabil după ce ați făcut cererea.

2

Luați legătura cu împrumutătorul care a încheiat contractul și solicitați o toleranță. Dacă vă explicați situația financiară și prezentați o imagine rezonabilă că ați putea să vă plătiți ipoteca în viitorul apropiat, creditorul ar putea să fie de acord cu o toleranță în loc să treacă prin cheltuielile de blocare. Atâta timp cât creditorul nu a deținut vânzarea de imobil, aveți dreptul să răscumpărați creditul ipotecar și să reintroduceți ipoteca prin plata principalului, a dobânzii, a comisioanelor târzii și a costurilor pe care le datorați în prezent. În conformitate cu Legea de prevenire a prevenirii din California din 2009, un împrumutat poate solicita, în general, încă 90 de zile înainte de data vânzării blocării, pentru a oferi timp pentru a negocia o modificare a împrumutului. Profitați de acest timp, lucrând un acord de modificare cu creditorul dvs.

3

Plătiți întregul sold al împrumutului ipotecar. Legea din California oferă împrumutătorilor dreptul legal de a răscumpăra integral creditul ipotecar prin achitarea integrală a soldului restant al creditului ipotecar în orice moment înainte de vânzarea de imobilizări, și chiar și pentru o perioadă de timp după vânzarea de imobilizări. De fapt, legea din California permite răscumpărarea integrală până la trei luni de la data vânzării.

4

Refinance cu un nou creditor ipotecar. Din moment ce vă aflați în blocare, probabil că nu aveți banii pentru a plăti ipoteca pe cont propriu, dar dacă puteți elabora un nou împrumut de refinanțare, puteți plăti ipoteca curentă și puteți evita blocarea pieței imobiliare.

5

Contactați creditorul și oferiți o faptă în locul blocării. Practic, acest lucru înseamnă că sunteți de acord să predați proprietatea înainte de vânzarea în vederea închiderii. Acest lucru economisește timpul și banii împrumutătorului și, în schimb, creditorul poate fi de acord să vă elibereze de orice răspundere personală pentru o lipsă după vânzarea de blocare.

6

Închiriați un avocat pentru a vedea dacă aveți vreo bază pentru contestarea blocării. Unii creditori fac greșeli în procesul de blocare a pieței, iar acele greșeli pot invalida excluderea și pot să vă cumpere ceva timp dacă creditorul trebuie să înceapă. Aceste proceduri sunt probleme juridice complicate pe care numai avocatul ar trebui să le ia în considerare.

7

Oferiți proprietatea dvs. pentru vânzare în lipsă. O vânzare în lipsă este atunci când vă vindeți casa pentru mai puțin decât suma pe care o datorați în ipotecă, dar creditorul dvs. este de acord cu suma redusă ca plată în întregime. În timp ce o vânzare în lipsă va afecta creditul dvs., ar putea să vă scutească de blocare, ceea ce este și mai greu la scorul dvs. de credit.

Lucruri de care ai nevoie

• Declarație de plată a ipotecii

Bacsis

• Fii proactiv și păstrați comunicarea deschisă cu compania dvs. de credit ipotecar. Dacă puteți convinge compania ipotecară că veți rambursa împrumutul, dar aveți nevoie doar de mai mult timp, ei vor cel mai probabil să precizeze procesul de blocare pentru a vă oferi un timp pentru a începe să vă plătiți ipoteca din nou. Majoritatea creditorilor sunt nerăbdători să evite creșterea costurilor de blocare a pieței. Mai degrabă ar prefera un aranjament care să-i facă să le plătiți.

Distribuiți pe rețelele sociale: