Cât de mult trebuie să existe datoria înainte de închidere este depusă?

Deși nu este niciodată recomandabil să întârzieți efectuarea plăților ipotecare, blocarea este un proces formal și oarecum de lungă durată, iar efectuarea unei plăți ipotecare puțin după termen nu va declanșa proceduri de blocare. Probabil că creditorul dvs. nu dorește cheltuiala și hassle-ul închiderii casei dvs. și revânzarea acesteia, așa că dacă ați uitat să trimiteți cecul sau ați pierdut prin poștă, veți avea o cameră de bâzâit.

Perioada de grație la închidere

Majoritatea creditorilor oferă proprietarilor de case o perioadă de grație de 15 zile după ziua în care acceptă plățile ca și cum ar fi fost primite la timp. Dacă plata dvs. este cu 16 sau mai multe întârzieri, probabil veți declanșa o penalizare de întârziere, care este evaluată pentru plățile viitoare. Creditorul dvs. va atinge, de asemenea, baza cu dvs., într-un efort de a menține plățile pe drumul cel bun. Dacă după 30 până la 45 de zile de la sfârșitul perioadei de grație nu ați efectuat o plată, împrumutătorul dvs. trimite o scrisoare de încălcare, vă anunță în mod oficial că ați încălcat ipoteca dvs. și vă oferiți o posibilitate finală de plată. Dacă nu ați efectuat plăți în termen de încă 45 de zile - aproximativ 120 de zile de la data plății plății - casa dvs. se mută în închidere.

Întâlnire de pre-închidere

Unele legi de stat necesită ca creditorii să contacteze proprietarii de case care se află la un pas de blocare a pieței pentru a încerca să elaboreze un plan de evitare a blocării. De exemplu, în California, creditorii trebuie să contacteze proprietarii de case pentru a încerca să evite blocarea și să ofere oa doua ședință în termen de 14 zile de la prima. Prin legea statului, creditorul nu poate depune nici un termen de închidere pentru cel puțin 30 de zile de la notificarea inițială. De multe ori, creditorii prezintă proprietarilor de locuințe opțiuni de restructurare a plăților pentru a evita blocarea pieței. Proprietarii de case nu sunt obligați să accepte termeni noi, dar dacă nu, banca va merge mai departe în procedurile de blocare.

Notificare de implicit

În cazul în care proprietarul casei și creditorul nu pot ajunge la noi condiții, împrumutătorul depune o notificare de impunere cu grefierul din județul în care se află casa. Anunțul servește ca o declarație oficială conform căreia a început procesul de blocare. Deși este de obicei prea târziu pentru a preveni blocarea în acest moment, proprietarii de case ar putea să nu trebuiască să-și elibereze locuința imediat. De exemplu, în California, rezidenții trebuie să aibă trei luni după primirea unei notificări de neplată înainte ca banca să poată emite un anunț de vânzare. Legea din California permite vânzarea de bunuri imobiliare la 20 de zile după emiterea unei notificări de vânzare.

Perioada de răscumpărare

Odată ce o casă închisă este vândută de către bancă într-o licitație, proprietarul poate încă să recupereze proprietatea prin exercitarea drepturilor sale în timpul perioadei de răscumpărare. Deși legile diferă de la un stat la altul, proprietarii de case din California au un an în care își pot revendica locuința prin plata integrală a soldului ipotecii, plus eventualele costuri asociate procedurii de blocare. Dacă noul cumpărător a cumpărat casa într-o tranzacție în numerar - în loc să o finanțeze - perioada de recuperare se scurtează la 90 de zile.

Distribuiți pe rețelele sociale: