Când începe prima plată după închiderea unui împrumut FHA?

Închiderea împrumutului de la Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) este o piatră de hotar în viața ta, un obiectiv pe care l-ai întâlnit. Privind în perspectiva finanțelor, vă dați seama că v-ați angajat la 15 sau 30 de ani de plăți lunare. Un început în timp util și o consecvență viitoare vă vor construi relația de credit și ipotecă într-un mod puternic. Începând cu prima plată, care se datorează la scurt timp după închidere, este importantă la timp.

Dobândirea dobânzii

Plata dobânzii este opusă chiriei, care este plătită întotdeauna în avans. Dacă plătiți chiria pentru luna iunie, aceasta se datorează 1 iunie și acoperă luna în avans. Când plătiți ipoteca, plătiți dobânzi din luna precedentă. Când închideți o ipotecă FHA - sau orice credit ipotecar - veți trece peste luna următoare închiderii, iar prima plată va fi datorată în prima zi a lunii următoare. De exemplu, dacă închideți împrumutul FHA pe 15 iunie, prima dvs. plată va fi datorată pe 1 august. Acest lucru ar trebui prezentat într-o scrisoare pe care o veți primi în pachetul de închidere, numit "prima scrisoare de plată".

Exceptia

Există o excepție de la regula de a plăti dobânzi la întârziere. Când închideți împrumutul dvs. FHA, agentul de închidere va colecta zilele de interes de la data închiderii dvs., inclusiv și ultima zi a lunii. Aceste zile de dobândă sunt considerate ca făcând parte din costurile de închidere. Creditorii colectează aceste zile ciudate de interes pentru plata dobânzii, astfel încât, atunci când se face prima plată, este plata pe care ați fost cotată. În cazul în care creditorul vă permite să plătiți aceste zile de dobândă cu prima dvs. plată, plata ar fi în mod neașteptat mai mare și vă poate provoca probleme începând de la drumul dvs. lung spre succesul plăților ipotecare.

Interesul Proration

Dacă închideți împrumutul FHA pe 15 iunie și suma dvs. de împrumut este de 100.000 $ cu o rată a dobânzii de 5%, agentul de închidere va colecta 16 zile de dobândă de la dumneavoastră la închidere. Aceasta plătește toate zilele ciudate de dobândă pentru noul împrumut FHA până la sfârșitul lunii. Înmulțiți 100.000 de ori ori 0.05, care este egală cu 5.000 $. Aceasta reprezintă suma anuală a dobânzii. Împărțiți cu 365 pentru a obține un interes zilnic de 13,70 USD pe zi. Înmulțiți această dată cu 16 zile, iar dobânzile la închidere vă vor costa 219,18 RON pentru restul lunii. Apoi, sări peste iulie, astfel încât interesul poate fi acumulat. Cu plata dvs. din 1 august, dobânda este acoperită pentru luna iulie.

Ceasul de interes se oprește

Într-o închidere a ipotecii FHA - ca în cazul oricărei ipoteci - ceasul de dobândă începe să bifeze în ziua închiderii creditului. Nu se oprește până la sfârșitul împrumutului. Încheierea împrumutului se poate face prin vânzarea casei și prin achitarea împrumutului, refinanțarea ipotecii, înlocuirea împrumutului cu unul nou sau efectuarea tuturor plăților programate până când soldul este zero.

Întârzierea plăților

De obicei, plățile la credite FHA sunt datorate în prima zi a lunii. Creditorul va oferi o perioadă de grație de 15 zile pentru primirea plății pentru postare. Uneori, plățile efectuate ulterior sunt afișate în "perioada de penalizare". Aceasta este în cursul sumei din luna în care se evaluează o întârziere a plății. Întârzierea plăților este, de obicei, 5% din plata principalului și a dobânzii, fără a include impozite sau asigurare. Dacă plata dvs. este de 1.000 $, plata întârziată va fi de 50 USD. În acest moment, nu au fost trimise rapoarte târzii la birourile de credit, ceea ce ar afecta raportul dvs. de credit. Dacă plata dvs. este afișată la sau după prima lună următoare, va fi raportată cu întârziere de 30 de zile și scorurile dvs. de credit vor scădea.

Distribuiți pe rețelele sociale: