Care sunt avantajele obținerii unui credit ipotecar de 40 de ani?

O ipotecă de 40 de ani este exact ceea ce implică numele - un împrumut de locuință este proiectat să fie plătit după 40 de ani, spre deosebire de termenii mai tradiționali de 30 sau 15 ani. Creditele pentru locuințe de 40 de ani au tendința de a fi mai populare în medii cu rată ridicată a dobânzii, potrivit lui Michael Larson de la Bankrate.com, și sunt însoțite de anumite riscuri care ar trebui luate în considerare înainte de a vă înscrie pentru această opțiune ipotecară pe termen mai lung.

Plăți mai mici

Un termen de împrumut de 40 de ani produce o plată lunară mai mică decât o ipotecă de 30 sau 15 ani. După cum arată Sheyna Steiner de la Bankrate.com, plata lunară pentru un împrumut de 250.000 de dolari pe 30 de ani, cu o rată a dobânzii de 5,25 la sută, este de 1.380 de lire pe lună. Pe o notă de 40 de ani cu aceiași termeni, plata lunară este de până la 1.247 $ pe lună. Puteți obține, de asemenea, o plată mai mică, mergând cu o ipotecă de 40 de ani pe un produs cu rată ajustabilă de 5/1. Dupa cum arata acelasi site, un credit ipotecar cu rata de ajustare de 5 milioane de dolari, cu scadenta de 5%, la 6,875% platit in peste 30 de ani, se ridica la o plata lunara de aproximativ 985 dolari pe luna. Un împrumut de 40 de ani vă aduce cheltuieli lunare până la doar 919 dolari. Luați în considerare, totuși, dezavantajul plății lunare. Raportul lui Steiner avertizează că economiile lunare de plată în exemplul ei se traduc la un cost suplimentar de aproximativ 100.000 de dolari în plus față de 10 ani datorită dobânzilor și altor costuri.

Împrumut mai mare

Împrumutații găsesc mai multă putere de cumpărare cu împrumuturi de 40 de ani, când dobânzile sunt ridicate. Vă calificați pentru un împrumut mai mic, pe măsură ce ratele dobânzilor la credite cresc. Dacă vă confruntați cu un mediu cu rată ridicată a dobânzii, atunci extinderea termenului dvs. de împrumut vă permite să vă calificați pentru împrumutul de același tip ca și cu o rată mai mică pe termen scurt. Încă o dată, însă, veți ajunge să plătiți mai mult interes de zeci de mii de dolari cu un produs de 40 de ani decât ați avea un împrumut fix de 30 de ani sau chiar multe credite ipotecare ajustabile.

Beneficii asupra creditelor cu dobândă numai

După cum afirmă Julie Haviv în USA Today, un împrumut de 40 de ani ar putea fi o afacere mai bună decât opțiunile de împrumut numai cu dobândă. Cu un împrumut pe o durată de 40 de ani, creșteți capitalul propriu în casa dvs. mai repede decât în ​​cazul unui împrumut cu dobândă numai în cazul în care nu plătiți principalului obligat timp de mai mulți ani. Dimpotrivă, construiți capitaluri proprii mai lent cu o împrumut de 40 de ani decât ați avea un termen mai scurt. Întrucât creditele ipotecare de 40 de ani utilizează rate fixe ale dobânzii, nu vă supuneți plăților lunare în schimbare care merg împreună cu împrumuturile cu rată variabilă, cum ar fi produsele cu dobândă numai.

Distribuiți pe rețelele sociale: