Cum pot calcula un împrumut ipotecar de 25 de ani?

Decizia privind ipoteca este o problemă de echilibrare a plăților lunare cu dobânda totală plătită pentru împrumut. Pentru împrumuturile cu dobândă fixă, cea mai mare decizie a debitorului este termenul împrumutului. Un termen mai lung, cum ar fi împrumutul comun de 30 de ani, vă oferă plăți lunare mai mici, dar în cele din urmă veți plăti mai mult dobândă totală. Un împrumut pe termen scurt, cum ar fi un împrumut de 25 de ani mai puțin convențional, are plăți lunare mai mari, dar dobânda globală mai mică.

1

Înmulțiți 25 cu 12 pentru a obține numărul total de plăți lunare (n) în cursul împrumutului. Împărțiți rata dobânzii anuale (APR) cu 12 pentru a obține rata procentuală lunară (c). Exemplu: 25 * 12 = 300 plăți lunare APR = 6% 0,06 / 12 = 0,005

2

Calculați plata lunară folosind formula de plată: P = L [c (1 + c) ^ n] / [(1 + c) ^ n - 1] rata lunară a dobânzii = 0,005 P = 500,000 [0,005 (1 + 0,005) ^ 300] / [(1 + 0,005) ^ 300-1] P = 500.000 [0.005 (4.46497)] / 3.46497 P = 500.000 (0.02232 / = 500.000 * 0.00644 = 3.221,51 dolari pe lună

3

Înmulțiți rata lunară a dobânzii cu valoarea inițială a împrumutului pentru a determina dobânda inclusă în prima lună de plată. Reduceți suma din suma de plată pentru a obține o primă lună. Exemplu: 500,000 * 0,005 = dobândă de 2.500 $ 3,221.51 - 2,500 = 721,51 $ principal

4

Scoateți principalul din valoarea creditului pentru a obține noua valoare a împrumutului. Exemplu: 500.000 - 721.51 = 499.278,49 $

5

Repetați pașii 3 și 4, începând fiecare repetare cu noua valoare a împrumutului de la pasul 4. Continuați până când ați calculat un total de 300 de iterații. Acest lucru vă va oferi întregul tabel de amortizare pentru ipoteca dvs. de 25 de ani.

Distribuiți pe rețelele sociale: