Cum să plătiți o ipotecă de 30 de ani în 15 ani

Răscumpărați o ipotecă de 30 de ani în 15 ani, cu plăți suplimentare disciplinate puse în sarcina împrumutului dvs. Rulați cifrele pentru a vedea cât de mult trebuie să plătiți la ce frecvență să reduceți timpul ipotecar în jumătate. Acest lucru economisește ani de plată a dobânzii compuse.

Calculați plățile principale suplimentare

Pe o ipotecă de 30 de ani, plățile lunare sunt fixe. Nu veți scădea plățile lunare plătindu-vă mai mult timp. Dar dacă plătiți principalul în timp ce plățile anticipate sunt plăți amortizate ale dobânzilor, veți reuși să reduceți termenul total al ipotecii.

Calculatoarele ipotecare vă ajută să determinați cât de mult trebuie să plătiți către principal pentru a scurta ipoteca la jumătate. De exemplu, pe un împrumut de 300.000 de dolari, la 4,5%, trebuie să plătiți aproximativ 800 de euro pe lună timp de 15 ani pentru a scurta împrumutul cu 182 de luni.

Acest lucru s-ar putea să nu fie complet realizabil în funcție de venitul dvs. De exemplu, o ipotecă de 300.000 dolari la 4,5% este de aproximativ 1.520 dolari pe lună. Un alt 800 de dolari mărește plata cu aproximativ 50%.

Plata corectă a plăților

Când trimiteți plăți suplimentare creditorului, asigurați-vă că includeți toate informațiile pertinente, cum ar fi numele dvs., numărul împrumutului și adresa de proprietate. Desemnați plata ca "Plata principală".

Scrieți aceste informații pe cec și marcați caseta corectă dacă aveți o carte cu cupoane. Dacă plătiți online, introduceți suma în linia corectă. Dacă nu, banca o va trata ca o plată normală proporțională cu dobânda și principalul.

Uită-te la Refinanțare

Dacă nu puteți să efectuați astfel de plăți principale în plus față de plățile lunare obișnuite, căutați o refinanță. Același împrumut de 300.000 de dolari, la 4,5% pe parcursul a 15 ani, este de aproximativ 2.294 dolari pe lună. Aceasta presupune aceeași rată a dobânzii.

Cu toate acestea, creditele ipotecare de 15 ani au rate de dobândă mai mici. Presupunând că rata este cu 1% mai mică, plata lunară ar scădea cu aproximativ 140 $ pe lună. Acest lucru este mai ușor de gestionat.

Singurul dezavantaj al unei refinanțe este că sunteți fixat la noua sumă de plată pentru următorii 15 ani. Dacă plătiți anticipat o ipotecă de 30 de ani cu plăți suplimentare, este voluntară. În caz de urgență financiară, nu trebuie să plătiți plata principală. Ai întârzia plata taxei.