Dezavantajele unui credit ipotecar de 40 de ani

Ipoteca de 40 de ani este un instrument de finanțare destul de nou și poate fi destul de atrăgătoare pentru unii cumpărători de case. Un lucru pe care oamenii le place despre ipoteca de 40 de ani este că plățile sunt întinse pentru încă 10 ani, făcând plăți mai mici decât ar fi fost cu o notă tradițională de 30 de ani. Un alt factor atrăgător este că este, de asemenea, mai ușor pentru un împrumutat care are un credit rău să se califice pentru o ipotecă de 40 de ani.

Timp

Dacă alegeți o ipotecă pe o perioadă de 40 de ani, va dura mai mult de 10 ani pentru a achita datoria. Dacă sunteți tânăr, este posibil să nu fie o problemă, dar dacă intenționați să vă retrageți în următorii 30-40 de ani, s-ar putea să vă aflați în imposibilitatea de a avea o ipotecă în bugetul dvs. lunar.

Mai mult interes pentru a plăti

Există un motiv pentru care băncile intră în jocul ipotecar de 40 de ani. Ei știu că 10 ani de plăți suplimentare îi vor aduce 10 ani de interes suplimentar. Compus că, cu faptul că este puțin probabil să obțineți o afacere de interes dulce pe o notă de 40 de ani. Băncile plătesc o rată a dobânzii de un sfert până la jumătate mai mare decât ratele pe care le oferă pentru un împrumut de 30 de ani, potrivit BankRate.com.

Nici o economie dramatică

Economiile lunare între o ipotecă de 40 de ani și 30 de ani nu sunt cu adevărat dramatice. Creditele de bază ale împrumutului utilizează acest exemplu: dacă primiți un împrumut de 200.000 de dolari cu dobândă de 6%. Plățile dvs. lunare cu un împrumut de 30 de ani ar fi de 1.199,10 USD și ați plăti un interes total de 231.676 $. Cu un împrumut de 40 de ani, plata dvs. lunară ar fi de 1.100,43 dolari, mai puțin de 100 dolari economii în fiecare lună. Mai rău, totuși, ați ajunge să plătiți dobândă de 328.206,40 $ sau mai mult cu 96.530,40 dolari decât cu un împrumut de 30 de ani.

Crearea lentă a capitalului propriu

Dacă sperăți să construiți capitaluri proprii în casa dvs., o ipotecă de 40 de ani va face mult mai dificil de făcut. După ani de zile de efectuare a plăților ipotecare, majoritatea fondurilor mergând spre dobânzi, pur și simplu nu veți avea aceleași niveluri de capitaluri proprii ca și dvs. cu un împrumut pe termen scurt.

Distribuiți pe rețelele sociale: