Cum se calculează plățile pentru un cumpărător de domiciliu pentru prima dată

Deoarece o casă este probabil cea mai mare și cea mai importantă achiziție pe care o va face primul cumpărător de acasă, ar trebui să caute o plată lunară accesibilă. Începeți cu evaluarea veniturilor și a cheltuielilor lunare pentru a determina cât de mult își poate permite în mod confortabil. El trebuie să ia în considerare, de asemenea, cheltuielile suplimentare legate de proprietate, cum ar fi asigurarea proprietarului, impozitele pe proprietate și, în unele cazuri, asigurarea ipotecară privată.

1

Să presupunem principalul (suma împrumutată) de 100.000 de dolari, o rată a dobânzii de 5% și o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani. Să presupunem o primă anuală de asigurare a proprietarilor de locuințe sau o taxă anuală de 1.000 de dolari și o taxă anuală de 1.500 de dolari. Formula pentru calcularea unei plăți lunare ipotecare este M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n - 1]. M este plata lunară a principalului și a dobânzii P este principalul i este rata dobânzii n este numărul total de plăți Unele numere din exemplu au fost rotunjite pentru simplitate.

2

Împărțiți rata dobânzii (5%) cu numărul de perioade de dobândă pe an (12) pentru a obține o rată a dobânzii per perioadă de 0,4%. Înlocuiți 0,004 pentru i în formula. Adăugați 1 și 0,004 pentru a obține 1,004. (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n - 1] = P [0,004 (1 + P (0,004 x 1,004 ^ n) / (1,004 ^ n - 1)

3

Determinați plățile pentru numărul total pe întreaga durată de viață a creditului ipotecar (n) prin înmulțirea numărului de plăți pe an (12) cu lungimea ipotecii (30 ani) pentru a obține 360. Înlocuiți 360 pentru n și ridicați (1.004) puterea a 360-a de a genera 4.2. M = P (0,004 x 1,004 n) / (1,004 ^ n - 1) = P (0,004 x 1,004-360) / (1,004-360-1)

4

Înmulțiți 0,004 cu 4,2 pentru a obține 0,017. Scădeți 1 de la 4,2 pentru o diferență de 3,2. Se împarte 0,017 cu 3,2 pentru a produce 0,005. M = P (0,017 / 3,2) = P x 0,005

5

Multiplicați 100.000 $ cu 0.005 pentru a obține 500 $. Principala și partea de dobândă a ipotecii este de 500 USD pe lună. M = 100.000 $ x 0.005 = 500 $

6

Împărțiți prima de asigurare a proprietarului și impozitul pe proprietate cu 12 pentru a obține 83,33 $ și respectiv 125 USD pe lună. Adăugați asigurare lunară și impozitul pe proprietate la principal și dobândă pentru o plată lunară totală de 708.33 $.

sfaturi

• Tabelele electronice și calculatoarele financiare au o funcție pentru calcularea rapidă a plății lunare.
• Agentul dvs. de asigurări vă poate oferi o estimare a primei dvs. de asigurare anuală a proprietarului.
• Biroul dvs. de evaluare fiscală a județului vă va da impozitul pe proprietate asupra unei locuințe existente sau estimați impozitul pentru construcția nouă.

Avertismente

• Evitați creditele ipotecare cu rată de ajustare, în care rata dobânzii crește după o rată introductivă inferioară pieței.
• Nu permiteți cheltuielilor discreționare pentru noi locuințe - mobilier, decorațiuni - distrugeți bugetul.

Distribuiți pe rețelele sociale: