Cum pot calcula plățile ipotecare la domiciliu?

La calcularea unei plăți ipotecare, trebuie să includeți patru valori: principal, dobândă, impozit și asigurare - sau PITI. Principiul și interesul provin dintr-o formulă și sunt precise pentru fiecare împrumut. Taxele și asigurările sunt estimate numai până când împrumutul este final și ați cumpărat proprietatea. Dacă efectuați o plată în avans la împrumut, care este mai mică de 20%, va trebui cel mai probabil să includeți asigurarea ipotecară privată în plata ipotecilor, pe care, de asemenea, o puteți estima.

1

Convertiți rata dobânzii anuale la o rată a perioadei de plată, iar termenul de împrumut la numărul total de plăți. Pentru un program lunar de plată, multiplicați termenul de împrumut cu 12 și împărțiți APR cu 12. Exemplu: APR = 6% Perioada de împrumut = 0,06 / 12 = 0,005 Durata împrumutului = 30 ani Număr plăți = 30 * 12 = 360

2

Utilizați suma împrumutului (L), rata perioadei (c) și numărul total de plăți (n) pentru calcularea părții principale și a dobânzii din plată cu această formulă de plată: P = L [c (1 + c) ] / [(1 + c) ^ n - 1] Exemplu: 400.000 dolari, împrumut de 30 de ani la 6% APR P = 400000 [0.005] P = 400000 [0.005 (1.005)] 360] / [(1.005)] 360 - 1] P = 400000 [0.005 * 6.022575] / [6.022575-1] P = 2,398,20 USD

3

Estimați impozitul pe proprietate pe care vă așteptați să îl plătiți. Pentru cea mai bună estimare, contactați biroul evaluatorului local sau discutați cu agentul dvs. imobiliar pentru cele mai actuale date. În San Francisco, Biroul Evaluatorului-Recorder recomandă clienților e-File să utilizeze 1,159% pentru a estima impozitele pe proprietate. Impozitele reale se vor baza pe valoarea evaluată a proprietății, nu pe valoarea ipotecară. Dacă aveți o valoare estimată estimată, pe care ați putea să o obțineți de la agentul imobiliar, utilizați-o în calcul. În caz contrar, utilizați valoarea ipotecară. Exemplu: Valoarea împrumutului = 300.000 $ 300000 * 0.01159 = 3.777 $ / an sau 289.75 $ / lună

4

Estimați costul PMI dacă reduceți cu mai puțin de 20%. Împărțiți valoarea împrumutului cu 1.500 dacă plata dvs. în avans este de 5% - de 2.300, dacă este de 10% - sau de 3.700, dacă este de 15%. Exemplu: plată în avans de 10% 300000 * 0.1 = plată în avans în valoare de 3.000 $ 300000 - 3000 = valoarea creditului de 297.000 $ 297000/2300 = prima lunară PMI de 129.13 USD

5

Estimați asigurarea proprietarului. Dacă aveți în minte o anumită proprietate, puteți apela agențiile de asigurări pentru a obține o estimare rezonabilă. Homeinsurance.com raportează prima de asigurare a locuinței în San Francisco cu 717 $ pe an, sau 59,75 $ pe lună, pe care le puteți utiliza ca estimare dacă nu există alte date disponibile.

6

Adăugați toate porțiunile plății lunare împreună pentru a obține plata totală. Principal și dobândă = 2,398,20 USD Estimarea fiscală = 289,75 USD estimare PMI = 129,13 dolari estimare de asigurare a locuinței = 59,75 dolari Plata totală PITI = 2,876.83 dolari

Lucruri de care ai nevoie

• Calculator

Distribuiți pe rețelele sociale: