Cum de a calcula dacă să refinanțezi casa ta

Refinanțarea unui împrumut de locuință oferă câteva avantaje semnificative pentru mulți proprietari de case. Prin asigurarea unei rate a dobânzii mai scăzute, proprietarii de case își pot reduce plățile ipotecare. Acest lucru are ca rezultat economii substanțiale pe durata termenului de împrumut. Totuși, refinanțarea necesită unele costuri suplimentare. În unele cazuri, aceste costuri pot marginaliza, dacă nu complet, orice beneficiu financiar obținut prin intermediul ratei dobânzii mai mici. Prin efectuarea unor calcule cheie, puteți stabili dacă refinanțarea este benefică pentru dvs.

1

Stabiliți termenii unui credit ipotecar refinanțat. Trebuie să cunoașteți rata dobânzii și termenul de împrumut care se va aplica.

2

Determinați cât va percepe creditorul dvs. actual pentru dvs. pentru plata anticipată a împrumutului dvs. pentru locuință. Creditorii plătesc adesea o penalizare de plată în avans atunci când plătiți un împrumut ipotecar într-o anumită perioadă. De obicei, acest lucru se aplică numai dacă plătiți creditul ipotecar în primii cinci ani ai termenului de împrumut, dar termenii variază de la împrumut la împrumut. Contractul de contract de împrumut specifică modul în care sunt tratate penalitățile de plată anticipată. Plata în avans este adesea egală cu 1 până la 3% din soldul împrumutului.

3

Aflați cât va fi taxat noul creditor pentru închiderea costurilor. Creditorii percep taxele ipotecare preplătite, împreună cu taxele de evaluare, taxele guvernamentale de depunere, taxele de verificare a creditului, taxele de origine a împrumutului, onorariile avocaților, taxele pentru servicii de titlu, asigurarea de proprietate preplătită, impozitul pe proprietate și asigurarea titlului.

4

Adăugați toate costurile de închidere și adăugați suma totală la suma pedepsei anticipate.

5

Figura plată lunară ipotecare care ar fi necesară în cadrul noului credit ipotecar. Trebuie să cunoașteți termenul de împrumut, suma creditului și rata dobânzii pentru a determina acest lucru. Puteți utiliza un calculator ipotecar on-line pentru a calcula plata lunară.

6

Calculați diferența dintre plata curentă a ipotecii și noua plată ipotecară.

7

Înmulțiți cifra de la pasul 6 cu 12 și apoi multiplicați din nou cu numărul de ani în noul împrumut ipotecar propus. Aceasta este suma pe care o veți economisi la plățile ipotecare.

8

Comparați cifra de la Pasul 7 cu cifra de la Pasul 4. Dacă costurile necesare pentru refinanțare sunt mai mari decât economiile la plățile ipotecare, probabil că nu este o idee bună să refinanțați împrumutul.

Bacsis

• Puteți face cumpărături pentru creditori care oferă costuri scăzute de închidere în același mod în care faceți cumpărături pentru un creditor care oferă o rată scăzută a dobânzii.

Avertizare

• Dacă vă refinanțați ipoteca de mai multe ori, veți plăti puțin spre principal. În primii ani de ipotecă, cea mai mare parte a plății dvs. este aplicată în interesul dumneavoastră.

Distribuiți pe rețelele sociale: