Dezavantajele refinanțării creditului ipotecar

Refinantarea ipotecii dvs. ar putea reduce partea principală și cea a dobânzii aferente plății dvs. ipotecare. În cazul în care creditul dvs. ipotecar are un escrow, plata dvs. totală poate consta în plăți principale de plată, dobânzi, impozite, asigurări de proprietari de locuințe, taxe de asociere sau de asigurare ipotecară privată. Unele aspecte ale refinanțării pot fi dezavantajoase pentru proprietarii de case. Beneficiile dvs. de refinanțare depind de obiectivele dvs. financiare.

Costuri de închidere

În cazul în care creditorul dvs. percepe comisioane de peste medie pentru tranzacțiile de refinanțare, vă poate fi nevoie de mai mulți ani pentru a renunța chiar și la costuri. Cu toate acestea, refinanțarea ipotecii dvs. poate adăuga costuri de închidere sau alte cheltuieli pentru soldul dvs. ipotecar existent. De obicei, costurile de închidere pot varia între 3 și 6 procente din suma de refinanțare. Pentru a economisi bani, luați în considerare comparația-cumpărături pentru costurile de închidere atractive. Puteți compara împrumuturile cu costurile de închidere împotriva opțiunilor fără costuri pentru a găsi o afacere atractivă. Un dezavantaj pentru împrumuturile fără refinanțare ar putea fi compensarea pentru o rată a dobânzii mai mare.

Termen de împrumut

Extinderea termenilor dvs. actuali de împrumut poate fi un dezavantaj pentru refinanțare. De exemplu, dacă ați plătit creditul ipotecar la timp timp de 10 ani și decideți să îl refinanțați cu o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani, noul împrumut va fi plătit cu 10 ani mai târziu decât a fost prescris inițial. Cu toate acestea, utilizând exemplul menționat mai sus, dacă optați pentru un împrumut de 15 ani, ați putea termina ipoteca mai devreme, dar poate fi necesară o plată lunară mai mare.

Reducerea capitalurilor proprii

Fondul de acasă se realizează după scăderea cuantumului datorat asupra ipotecii dvs. din valoarea de piață a proprietății dvs. Cu excepția cazului în care obțineți un împrumut fără cost sau plătiți costurile de închidere în afara buzunarului, cheltuielile de refinanțare vor fi incluse în noul dvs. credit ipotecar. Ca atare, capitalul dvs. înainte de refinanțare va fi redus prin însumarea cheltuielilor de închidere. Alte reduceri de capital sunt posibile dacă utilizați o refinanțare de retragere - un împrumut care oferă venituri mai mari decât suma datorată pe un credit ipotecar existent - pentru a achita facturile de consum. Un dezavantaj poate rezulta dacă intenționați să vă vindeți casa în câțiva ani înainte de a vă reconstrui capitalul.

consideraţii

S-ar putea să fi fost un timp de când ați închis pe ipoteca curentă. Ca atare, ar trebui să vă familiarizați cu rata dobânzii și termenii înainte de a compara cumpărăturile pentru un nou împrumut. Citiți toate estimările de refinanțare de bună credință oferite de compania dvs. actuală de credit ipotecar, de uniunile de credit și de alte instituții de credit din apropiere, pentru a alege cea mai bună afacere dintre propuneri.

Distribuiți pe rețelele sociale: