Cât de repede pot refinanța o casă?

Refinanțarea arată ca o idee grozavă: scoateți o nouă ipotecă atunci când scad dobânzile, plătiți vechiul credit ipotecar și consultați-vă plățile lunare. Dacă refinanțați imediat după cumpărarea casei, cu toate acestea, creditorul dvs. ar putea să vă perceapă o penalizare, ceea ce ar reduce avantajele refinanțării. Există, de asemenea, alte costuri pe care ar trebui să le luați în considerare înainte de a merge mai departe.

Avertizare

Refinanțarea la o rată a dobânzii mai mică este o afacere bună pentru dvs., dar mai puțin pentru creditor, care primește mai puțin interes. O penalizare de plată anticipată vă poate costa o dobândă de câteva luni sau un procent din suma rămasă a împrumutului, afirmă Investopedia. Ar putea dura până la cinci ani înainte de expirarea perioadei de penalizare.

mărimea

Majoritatea cumpărătorilor de acasă vor aștepta până când rata dobânzii scade înainte de refinanțare, pentru a reduce plățile lunare și costurile totale. Reducerea cu 1% a ratelor poate fi suficient de scăzută pentru a face refinanțarea profitabilă, afirmă Investopedia.

consideraţii

Există o serie de alte probleme care trebuie soluționate înainte de refinanțare, recomandă USA Today. Pentru a obține cele mai bune rate, trebuie să aveți mai mult de 20% capitaluri proprii, ceea ce reprezintă valoarea casei dvs. care nu este acoperită de ipotecă. Dacă puteți face acest lucru în decurs de un an, ar fi bine să așteptați până atunci. În cazul în care scorul dvs. de credit nu este bun, curățarea că înainte de a vă aplica ar putea ajuta prea.

Inconvenientele

Creditorul dvs. va percepe costuri de închidere pentru refinanțare, la fel ca pentru o ipotecă inițială. Aceste costuri includ în mod obișnuit taxe de înscriere, taxe de subscriere, titluri de căutare, taxe legale și o evaluare la domiciliu. Costurile totale pot adăuga până la 3% până la 6% din creditul ipotecar refinanțat, deci fiți pregătit să le plătiți înainte de a vă înscrie.

Interval de timp

Un alt factor care trebuie luat în considerare este "punctul de echilibru", afirmă Investopedia, momentul în care economiile dvs. lunare cu ipoteca refinanțată se potrivesc cu taxele și cu orice penalități de plată anticipate pe care trebuie să le plătiți pentru refinanțare. Dacă intenționați să vă părăsiți casa anul viitor, este posibil ca economiile să nu vă acopere costurile de închidere, caz în care veți ajunge mai rău din punct de vedere financiar.

Distribuiți pe rețelele sociale: