Care sunt costurile de refinanțare?

Refinantarea unei ipoteci la domiciliu oferă multe beneficii. În primul rând, o rată a dobânzii mai scăzută are ca rezultat economii semnificative și plăți mai mici ale ipotecilor. Cu avantajele, totuși, există și unele neajunsuri în refinanțarea unei ipoteci la domiciliu. Refinanțarea poate fi costisitoare pentru unii proprietari. LendingTree.com estimează că refinanțarea va costa majoritatea proprietarilor de locuințe de la 3 la 6 procente din capitalul restante, plus costurile eventualelor sancțiuni impuse de titularul ipotecilor originale. Înțelegerea acestor costuri permite proprietarilor să calculeze dacă beneficiile refinanțării depășesc costurile.

Costuri de închidere

Când căutați să vă refinanțați ipoteca, împrumutătorul vă cere de multe ori să plătiți diverse taxe. Aceste taxe, denumite costuri de închidere, ajută creditorul să determine starea și valoarea proprietății. Taxele specifice includ o taxă de înscriere, care se îndreaptă spre procesarea împrumutului și verificarea istoricului de credit, precum și o taxă de evaluare, care este folosită pentru a plăti cuiva pentru a determina valoarea casei dumneavoastră. O altă taxă este evaluată pentru căutarea titlului și asigurarea titlului care trebuie plătită.

Rata de origine a împrumutului

Această taxă reprezintă o taxă de finanțare adăugată de creditor la închidere. Taxa este evaluată ca procent din suma creditului. Taxa este exprimată în puncte. Fiecare punct este egal cu 1% din suma creditului. Punctele pot varia de la unu la trei. În unele cazuri, punctele sunt plătite ca parte a costurilor de închidere. În celelalte cazuri, însă, acestea sunt finanțate pe lângă suma inițială a împrumutului.

Plata anticipată

În plus față de suma care trebuie plătită creditorului nou, mulți proprietari trebuie să plătească creditorul care a furnizat ipoteca originală. Această plată este menționată ca o penalitate de plată anticipată și este o taxă utilizată de creditorul ipotecar inițial destinată să descurajeze refinanțarea și să se asigure că creditorul câștigă bani din investiția sa. Plățile anticipate, adesea reprezentate ca procent din soldul restant al împrumutului, sunt supuse dreptului de stat și variază în funcție de tipul de împrumut și creditor. Acestea nu sunt permise pe unele împrumuturi, inclusiv împrumuturi FHA și VA. Dacă este necesară o penalizare în avans, termenii vor fi descriși în documentele ipotecare. Adesea pedeapsa expiră după o anumită perioadă de timp.

Interesul privind dobânzile

Potrivit scriitorului MSN Money Liz Pulliam Weston, majoritatea proprietarilor de case nu știu că plătesc 85% din dobândă în primii ani de existență a unui credit ipotecar de 30 de ani, dar plătesc mai mult către principal în ultimii ani ai unui împrumut ipotecar de 30 de ani. Când optați pentru refinanțare, începeți să plătiți mai mult interesul din nou. Weston declară că proprietarii de case care refinanțează nu știu că rezultatul întârzie în mod semnificativ capacitatea lor de a construi capitaluri proprii în casele lor.

Distribuiți pe rețelele sociale: