Despre programul de reducere rapidă a ratei fha

Administrația Federală a Locuinței simplifică programul de reducere a ratei permite proprietarilor de locuințe cu ipoteci garantate de FHA să-și refinanțeze împrumutul de locuință la o rată a dobânzii mai mică, cu un birou minim. Nu există cerințe de credit, deoarece proprietarul a fost calificat atunci când și-a scos împrumutul curent, iar creditorul nu va comanda, de obicei, o nouă apreciere.

Actualii proprietari de case FHA se califică

FHA a oferit proprietarilor de locuințe ipotecare garantate de FHA o capacitate de refinanțare raționalizată din anii 1980. Scopul procesului de simplificare al FHA este de a permite proprietarilor de case să intre într-o ipotecă cu costuri reduse, cu reducerea documentelor și a subscrierilor. Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. - HUD - constată că simplificarea nu înseamnă că nu există costuri implicate în acest tip de refinanțare.

Creditele trebuie să fie în stare bună

Pentru a vă califica pentru o refinanțare raționalizată, proprietarul de case trebuie să îndeplinească mai multe calificări. Casa trebuie în prezent să fie finanțată printr-un împrumut FHA, iar împrumutul trebuie să aibă plăți curente pentru ultimele 12 luni. Refinanțarea trebuie să ducă la scăderea atât a dobânzilor, cât și a plăților pentru proprietar. Proprietarul trebuie să prezinte dovada angajării. O refinanțare simplificată nu necesită aprobarea creditelor sau nu îndeplinește cerințele datoriei-venit.

Gândiți-vă la costurile de închidere

Există trei moduri în care poate fi structurată o refinanțare FHA. Dacă proprietarul alege să plătească costurile de închidere, noul credit ipotecar va începe cu un sold principal egal cu soldul actual al ipotecii existente. Noul împrumut va fi finanțat la actuala rată a dobânzii FHA. Unii creditori oferă o refinanță simplificată "fără costuri", prin aplicarea unei rate mai mari a dobânzii și prin utilizarea profiturilor din rata de primă pentru plata cheltuielilor de închidere. Rata va continua să fie inferioară ratei pentru ipoteca existentă, iar proprietarul nu va avea nici un cost în afara buzunarului. A treia opțiune este ca costurile de închidere să fie incluse în ipotecă, mărind valoarea principalului ipotecar. Această opțiune necesită efectuarea unei evaluări la domiciliu.

Instrucțiuni privind împrumutul la valoare

În cazul în care costurile de închidere sunt incluse în soldul împrumutului și este necesară o nouă evaluare, împrumutul trebuie să respecte instrucțiunile FHA pentru împrumuturi. În cele mai multe cazuri, noul împrumut trebuie să fie mai mic de 96,5% din valoarea evaluată. Opțiunile de simplificare care nu necesită o evaluare nu au restricții de la împrumut la valoare. Valoarea capitalului ipotecar al proprietarului nu este mărită cu aceste opțiuni.

Nu poți renunța

Procesul simplificat de la FHA permite proprietarilor de case cu ipoteci FHA să-și reducă ratele și plățile aproape oricând ratele au scăzut suficient pentru a acoperi costurile de închidere. Un împrumut FHA poate fi refinanțat raționalizat imediat după șase luni de la scoaterea împrumutului. Procesul de simplificare nu permite efectuarea de numerar de la o locuință cu capital propriu. O refinanțare de retragere trebuie să treacă prin procesul complet de subscriere și aprobare.