Cine plătește punctele pentru un împrumut FHA?

Guvernul federal a încurajat proprietatea de acasă de zeci de ani prin ofertele sale de programe ipotecare. Un program popular ipotecar sprijinit federal este oferit de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA). Printr-o ipotecă asigurată de FHA, cumpărătorii cu plăți reduse pot obține un împrumut de acasă accesibil. Un avantaj major al unei ipoteci FHA este că vânzătorii pot plăti o parte din costurile de închidere a cumpărătorilor, inclusiv puncte de reducere, pentru a reduce rata dobânzii ipotecilor.

Contribuțiile FHA vânzătorului

În conformitate cu orientările FHA, vânzătorii au dreptul să plătească costurile de închidere pentru cumpărătorii care au ipoteci FHA. Costurile tipice de închidere a cumpărătorilor într-o ipotecă FHA includ taxele de origine a împrumuturilor și punctele de reducere a ratei dobânzii. În prezent, FHA permite vânzătorilor să contribuie până la 6% din prețul de vânzare al locuinței către cumpărători. De exemplu, o contribuție FHA permisă vânzătorului de 6% la o locuință de 100.000 $ ar fi de 6.000 $ (100.000 $ x .6 = 6.000 $).

FHA puncte de reducere

Creditorii ipotecare oferă adesea împrumutătorilor posibilitatea de a reduce rata dobânzii la creditul ipotecar prin achiziționarea de puncte de reducere. Un singur punct de reducere a unei ipoteci este echivalent cu 1 la sută din valoarea creditului ipotecar. De exemplu, achiziționarea unui punct de reducere pe un împrumut ipotecar de 100.000 de dolari ar costa 1.000 $ (100.000 $ x .1 = 1.000 $). Atâta timp cât un vânzător rămâne sub plafonul maxim de contribuție de 6% mandatat de FHA, ea poate plăti punctele de reducere ale cumpărătorului.

Rulează în puncte

FHA permite proprietarilor de locuințe care utilizează ipoteci FHA să scadă anumite costuri de închidere în împrumuturile lor, inclusiv puncte de reducere. În plus, FHA permite creditorilor să plătească pentru costurile de închidere ale cumpărătorului prin "prețuri premium". Prețul premium pe un credit ipotecar implică faptul că creditorul ridică ușor rata dobânzii pentru a ține cont de costurile de închidere ale cumpărătorului. Cheltuielile de închidere a plătitorilor de împrumut nu sunt luate în considerare la vânzarea FHA - maxim 6% din contribuția la cumpărător.

Negocierea punctelor de reducere

Cu anumite excepții specifice ipotecii FHA, aproape totul în domeniul imobiliar este negociabil, inclusiv puncte de reducere. Atunci când utilizați o ipotecă FHA pentru a cumpăra o casă, nu vă fie frică să cereți vânzătorului să vă ajute să plătiți pentru orice puncte. Un vânzător dispus să accepte o ipotecă FHA este adesea un vânzător dispus să se ocupe de anumite probleme, inclusiv ajutând la închiderea costurilor. În anumite cazuri, un vânzător de 6 la sută contribuție la un împrumut FHA ar acoperi aproape toate costurile de închidere a cumpărătorului.

Distribuiți pe rețelele sociale: