Puteți să închideți costurile de închidere într-un împrumut FHA?

O parte din costurile de închidere asociate împrumuturilor FHA pot fi finanțate dacă îndepliniți linii directoare maxime pentru împrumuturi în valoare (LTV). Atât timp cât împrumutul și costurile de închidere nu depășesc 96,5 la sută din valoarea justă a pieței (FMV) sau prețul de vânzare - oricare dintre acestea este mai mică - puteți alimenta o anumită sumă de costuri de închidere în noul dvs. credit ipotecar FHA. Dacă depuneți un depozit minim, va trebui în continuare să plătiți costurile de închidere în numerar.

Costuri de închidere

Costurile de închidere ale FHA sunt similare cu cele ale altor credite ipotecare. Punctele (un punct este egal cu un procent din suma creditului), înregistrarea, taxele legale, titlurile și titlurile de politică cu împrumuturi FHA sunt similare cu alte ipoteci. Indiferent dacă cumpărați sau refinanțați o casă, costurile de închidere sunt în mod obișnuit similare deoarece ambele sunt împrumuturi noi. Achiziționarea unei locuințe necesită de obicei să plătiți costurile de închidere în numerar după transferul faptei. Cu toate acestea, FHA vă permite să includeți costurile de închidere în noul dvs. sold ipotecar.

Preturi de asigurare FHA

Împrumuturile FHA au un ingredient suplimentar de închidere, care nu este implicat în mod obișnuit în alte ipoteci: primele de asigurare garantate de FHA. Primele primelor de asigurare FHA au crescut în aprilie 2012. Prima de asigurare FHA în avans este de 1,75 la sută din suma creditului. Rafinările îmbunătățite ale FHA se bucură, totuși, de o scădere de la 0,01 la sută, în scădere de la 1,0 la sută, începând cu luna iunie 2012. Primele prime de asigurare FHA pot fi incluse în costurile de închidere.

Alte costuri de închidere eligibile

Punctele de origine a împrumutului, taxele pentru avocați, costurile de evaluare, taxele de inspecție la domiciliu și dăunători, rapoartele de credit, pregătirea documentelor, taxele de înregistrare și de sondaj reprezintă costuri de închidere care pot fi finanțate și transferate în suma creditului FHA. Taxele de origine a împrumutului sunt de obicei cele mai scumpe, deoarece un punct este egal cu un procent din suma creditului. Un punct va costa 1.000 $ pentru fiecare 100.000 $ din suma creditului.

Cumpărarea HUD Real Estate Owned (REO)

Dacă cumpărați o locuință din familia unifamilială deținută în S.U.A. de locuințe și dezvoltare urbană cu un împrumut FHA, puteți să finanța numai prima de asigurare ipotecară FHA. Deoarece HUD permite cumpărătorilor REO să cedeze aproape fără numerar, costurile de închidere finanțate ar depăși 100% din valoarea de evaluare a locuinței așa cum este. FHA acoperă în continuare limitele maxime ale LTV la 100% din valoare, chiar dacă sunt primite primele de asigurare în avans.

Elemente preplătite

Deseori numite în mod greșit costurile de închidere, elementele preplătite, de exemplu, dobânda anticipată, nu sunt cheltuieli cu adevărat. Sunt elemente care se aplică casei, de exemplu, impozitul pe proprietate, care ar fi plătit indiferent de ipotecă nouă. Lucrurile, cum ar fi asigurarea de pericol preplătită timp de 12 luni înainte de închidere, nu reprezintă costurile închiderii, dar trebuie totuși plătite până la data închiderii. Vânzătorii la domiciliu pot oferi concesii pentru a ajuta cumpărătorii să plătească costurile de închidere și / sau articolele preplătite. Din punct de vedere istoric, la 6% din prețul de vânzare, FHA intenționează să reducă aceste contribuții la 3% sau maximum 6.000 $ în 2012.

Distribuiți pe rețelele sociale: