Care costuri de închidere sunt deductibile din impozit?

Costurile de închidere a ipotecii dvs. vă vor costa aproximativ trei procente din capitalul împrumutului. În unele zone, cu rate de impozitare mai mari, vă poate costa până la cinci sau chiar șase la sută. Dacă vă scoateți o ipotecă de 200.000 de dolari, costurile de închidere vă vor costa de la 6.000 $ la 12.000 $. Puteți deduce unele dintre costurile de închidere a ipotecii dvs. din impozitul pe venit.

Impozitele pe proprietăți imobiliare

Puteți solicita o deducere pentru taxele imobiliare pe care le-ați plătit ca parte a costurilor de închidere a ipotecii. Impozitele pe proprietăți variază în funcție de zona dvs. și vă pot mări costurile de închidere cu mii de dolari. Potrivit unui raport al Fundației Tax, California se situează pe locul al 14-lea, cu 1,449 dolari în colecții pe cap de locuitor în 2008, în timp ce New Jersey este primul, cu o medie de 2.625 dolari în colecții de impozite pe cap de locuitor.

Dobânda preplătită

Puteți deduce costul dobânzii plătite anticipat la un credit ipotecar garantat de casa dvs. Dobânda preplătită este dobânda pentru un credit ipotecar pe care îl plătiți înainte de a fi datorat. Împrumutații plătesc de obicei pentru dobânda anticipată ca parte a costurilor de închidere pentru a-și reduce plățile de dobânzi sau ca o condiție stabilită de creditori pentru a-și aproba ipoteca. Dacă perioada plătită în avans depășește anul fiscal curent, va trebui să împrăștiați deducerea dobânzii pe parcursul anilor în care se aplică.

puncte

Fiecare punct pe care îl plătiți pentru ipotecă costă un procent din soldul ipotecar. Puteți deduce costul punctelor pe care le plătiți pentru a vă reduce dobânda. Nu puteți deduce punctele plătite în loc de comisioanele percepute separat, cum ar fi taxele de avocat și taxele de inspecție. IRS tratează punctele ca dobândă anticipată. Trebuie să deduceți costul punctelor pe întreaga durată a împrumutului. De exemplu, dacă plătiți 6.000 $ în puncte pe o ipotecă de 15 ani, puteți deduce 400 $ pe an. Există o excepție: puteți deduce costul punctelor în același an în care le-ați plătit dacă îndepliniți toate cele nouă teste ale punctelor IRS. Aceste teste pot fi găsite în Publicația IRS 530 (a se vedea Resurse). De exemplu, proprietatea care vă asigură ipoteca trebuie să fie adresa dvs. principală, iar suma pe care ați plătit-o către puncte trebuie să fie în declarația de decontare.

Plata anticipată

Unii creditori vă pot percepe o penalitate de plată anticipată dacă vă decideți să refinanțați un credit ipotecar. Puteți deduce penalitățile de plată în avans ca dobândă ipotecară atâta timp cât pedeapsa nu este legată de un serviciu efectuat pe noul dvs. credit ipotecar.

Distribuiți pe rețelele sociale: