Ce elemente dintr-o declarație de decontare sunt deductibile la impozitele dvs.?

O tranzacție de vânzare la domiciliu este de obicei finalizată la închiderea oficială. Cu cel puțin o zi înainte de închidere, vânzătorul și cumpărătorul primesc fiecare o declarație de decontare HUD-1. Declarația de decontare oferă ambelor părți o imagine completă a cheltuielilor aferente tranzacției. Unele dintre cheltuielile alocate vânzătorilor de case și cumpărătorilor pe formularul HUD-1 ar putea fi deductibile din impozit și dacă acestea depind de specificul fiecărei tranzacții.

Decontări de decontare

Declarația de decontare HUD-1 este o defalcare a cheltuielilor efectuate de vânzătorii de case și cumpărători de case într-o vânzare imobilă. Multe dintre cheltuielile aferente unei astfel de vânzări pot fi considerate colectiv ca costuri de închidere. Toți cumpărătorii de case și vânzătorii de obicei ajung să plătească costurile de închidere, dintre care unele pot fi chiar deductibile.

Deducerile cumpărătorului

Costurile de cost pentru homebuyer pe o declarație de decontare sunt deductibile din impozite, depinzând de faptul că locuința este o reședință primară. Pentru reședințele primare, de exemplu, taxele de origine a împrumuturilor sunt deductibile din impozit. De asemenea, un cumpărător de domiciliu primar poate deduce valoarea sumelor scadente la împrumut sau puncte de cumpărare de dobândă afișate în declarația de decontare. Dobânzile ipotecare preplătite și primele de asigurare ipotecară sunt deductibile din impozit, precum și plățile de impozit pe bunuri imobile făcute din fonduri de escrow ipotecare.

Deducerile vânzătorului

Orice impozit imobiliar impozitat pe care un vânzător la domiciliu îl plătește la închidere este deductibil fiscal. Cu toate acestea, multe din costurile de închidere enumerate într-o declarație de decontare sunt deduse din încasările din vânzare. Veniturile nete reduse reduc câștigurile de capital pe care vânzătorul de acasă le-ar fi putut obține, reducând astfel impozitele asociate. Un câștig de capital reprezintă îmbunătățirea prețului de achiziție al unei locuințe și a prețului de vânzare ulterior, minus cheltuielile de vânzare.

Reduceri de refinanțare

Proprietarii de locuințe care refinanțează și declarații de decontare. Pentru proprietarii de case, unele dintre costurile pentru refinanțarea unui credit ipotecar sunt deductibile. Ca și în cazul cumpărătorilor de locuințe, dobânda de împrumut ipotecar refinanțată plătită la închidere este de obicei deductibilă. Când vă refinanțați ipoteca, se pot deduce și punctele plătite pentru a reduce rata dobânzii la împrumut. Cu toate acestea, la refinanțările ipotecare, punctele plătite sunt deduse în mod normal ca o valoare proporțională pe întreaga durată a împrumutului.

Revendicarea deducerilor fiscale

Tranzacția dvs. de cumpărare sau de vânzare la domiciliu este în mod normal unică pentru situația dvs. financiară particulară. Vânzătorii de case, în special, ar trebui să solicite consultanță fiscală de la formatori fiscali calificați sau contabili autorizați înainte de a deduce cheltuielile de vânzare la domiciliu. De asemenea, vânzătorii de case plătesc uneori toate sau o parte din costurile de închidere ale cumpărătorului. Cheltuielile de închidere ale vânzătorilor care plătesc pentru cumpărători sunt deductibile numai de către cumpărători, deși plata acestor costuri de către vânzători reduce câștigurile nete ale acestor vânzători și toate impozitele datorate.

Distribuiți pe rețelele sociale: