Poate vânzătorul unei locuințe să păstreze depozitul dacă cumpărătorul nu închide escrow-ul la timp?

Mai multe lucruri trebuie să meargă bine pentru a încheia tranzacțiile de vânzări imobiliare, inclusiv închiderea oficială a acestor vânzări, așa cum este programată. Când cumpărătorii de case nu reușesc să-și închidă cumpărăturile la timp, vânzătorii de case se sfârșesc neconvențional, la minimum. Un instrument care păstrează cumpărătorii imobiliari axați pe completarea tranzacțiilor lor este procesul de depunere a cumpărătorilor. Când cumpărătorii de case nu reușesc să se închidă la timp, dacă depozitele lor sunt pierdute sau nu, depinde de circumstanțe și de contractele lor specifice de cumpărare mai mult decât orice altceva.

Lipsește Escrow Închidere

Închiderea unei vânzări imobiliare este denumită și "închiderea escrow". În general, contractele de achiziție imobiliară notează datele de închidere escrow convenite reciproc de către cumpărători și vânzători. În California, contractele de achiziție imobiliară menționează, de asemenea, că omiterea închiderii escrow-ului la timp poate constitui o încălcare a contractului. Cu toate acestea, neajunsul cumpărătorului imobiliar de a închide escrow-ul la timp nu acordă în mod automat dreptul vânzătorului de a-și pierde depozitul respectivului cumpărător.

Cumpărarea de depozite forfetare

Doar atunci când depozitele cumpărătorilor imobiliari sunt pierdute față de vânzători depinde de circumstanțele fiecărei vânzări imobiliare. Vânzătorii imobiliari, în mod explicit sau implicit, permițând cumpărătorilor să știe că datele de închidere a escrow-ului sunt flexibile nu pot avea drepturi de pierdere a depozitelor cumpărătorilor. Cu toate acestea, vânzătorii imobiliari cu contracte de achiziție care conțin clauze de despăgubiri lichidate ar putea avea dreptul la depozitele cumpărătorilor. Clauzele de despăgubire lichidate în contractele imobiliare abordează frecvent eșecurile datei închiderii escrow și orice pierderi de depozite ale cumpărătorilor.

Revendicarea depozitelor cumpărătorilor

De asemenea, poate fi dificil pentru vânzătorii imobiliari să își revendice depozitele cumpărătorilor din mai multe motive, inclusiv ezitarea companiilor escrow. Depozitele cumpărătorilor imobiliari sunt în mod obișnuit deținute în conturi de escrow întreținute de societăți escrow neutre terțe părți. Societățile escrow ezită în general să elibereze depozitele cumpărătorilor către vânzători, chiar și atunci când există acorduri de despăgubiri în caz de lichidare, cu excepția cazului în care ambele părți convin asupra unor astfel de emisiuni. Litigiile privind dispariția depozitelor între cumpărătorii imobiliari și vânzătorii lor uneori ajung la litigiu în instanță.

Alternative la confiscare

Atunci când cumpărătorii imobiliari pierd dorințele de închidere, sunt disponibile alte alternative la depunerea concediilor. Vânzătorii imobiliari ar putea permite cumpărătorilor să își piardă datele de închidere escrow inițiale pentru a le reprograma atunci când închiderile de vânzare sunt de fapt certe. În plus, vânzătorii imobiliari ar putea negocia cu cumpărătorii "penalități cu întârziere de performanță", aplicate în cazul în care își pierd datele de închidere a escrow. În cele din urmă, amintiți-vă că state precum California, impun, de asemenea, confiscarea depozitelor sau limitarea daunelor cauzate vânzătorilor și cumpărătorilor imobiliari.

Distribuiți pe rețelele sociale: