Cum creditele vânzătorului la cumpărător funcționează?

Costurile de cumpărare a unei case se adună rapid pentru cumpărători. În cazul tranzacțiilor finanțate, cumpărătorii plătesc costuri de achiziție-credit și servicii utilizate în timpul procesului escrow, în plus față de o plată în avans. Cumpărătorii pot solicita vânzătorului să acorde creditorului o sumă specificată la închidere pentru a ajuta la majoritatea cheltuielilor. Concesiunea vânzătorului trebuie inclusă în contractul de vânzare, iar valoarea și termenii creditului sunt negociabile.

Costuri de închidere

Vânzătorul și cumpărătorul plătesc propria lor cotație din costurile de închidere pentru decontarea tranzacției, inclusiv taxele de escrow, asigurarea de titluri și impozitele pe proprietate. Alocarea taxelor depinde de obiceiurile de piață. Creditorii de obicei solicită cumpărătorilor să plătească numai comisioanele care sunt considerate obișnuite și rezonabile pentru o anumită piață. Astfel, creditul vânzătorului acoperă taxele care se încadrează în această descriere. Creditorii limitează suma taxelor pe care un credit vânzător le poate acoperi de la 3% la 6% din suma creditului.

Termeni

Cumpărătorul și vânzătorul negociază în mod obișnuit termenii unui credit vânzător la începutul tranzacției. Cumpărătorii solicită o sumă, ca procent sau sumă în dolari, în oferta de cumpărare. Vânzătorul poate accepta, respinge sau contra-oferi creditul vânzătorului. Vânzătorul plătește creditul ca sumă forfetară la închiderea din veniturile sale din vânzare. Se pot aplica limitări la ceea ce acoperă creditul. De exemplu, vânzătorul poate fi de acord să plătească doar costuri de închidere nerecurente, cum ar fi escrow, titlu, mesagerie, înregistrare și taxe notariale și refuză să acopere onorarii recurente, cum ar fi partea cumpărătorului de taxe de asociere a proprietarului, asigurarea proprietarilor de case.

Beneficii

Creditele vânzătorilor pot beneficia de ambele părți la tranzacție. Vânzătorii pot atrage cumpărătorii prin oferirea unui credit vânzător, iar cumpărătorii își pot reduce costurile în afara buzunarului la închidere. Cumpărătorii legați în numerar pot solicita un credit vânzător și pot crește prețul de vânzare pentru a atrage un vânzător să accepte. Ca atare, un credit vânzător permite cumpărătorului să-și finanțeze costurile de închidere în noua valoare a împrumutului. Creditorul trebuie să aprobe creditul, iar valoarea casei trebuie să merite creșterea prețului de vânzare, determinată de o apreciere.

limitări

Creditorii limitează ce pot plăti cumpărătorul și creditul vânzătorului. Articolele interzise sunt cunoscute ca taxe nepermise. De exemplu, creditorii pentru Departamentul Afacerilor Veteranilor se limitează la suma pe care o împrumută brokerul sau împrumutătorul pe împrumut la 1 la sută, cunoscută ca o taxă de origine. Dacă cumpărătorul și-a supraestimat costurile de închidere, poate să apară un excedent de credit. În astfel de cazuri, cumpărătorul poate să renegocieze prețul de vânzare dolar-pentru-dolar pentru suma neutilizată sau vânzătorul ar putea ajunge cu mai multe venituri nete la închiderea pentru porțiunea neutilizată. Un credit vânzător nu poate fi utilizat pentru plata anticipată a cumpărătorului.

Distribuiți pe rețelele sociale: