Care sunt costurile tipice de inchidere pentru cumparatorii casnici pentru prima data?

Achiziționarea unei case poate fi un efort costisitor. Pe lângă prețul de achiziție, cumpărătorul este responsabil pentru închiderea costurilor pentru finalizarea tranzacției. Trebuie să fiți sigur că aveți acces la suficienți bani pentru a acoperi aceste costuri de închidere - deci este necesar să calculați bugetul pentru aceste costuri în timp ce căutați prima dvs. locuință.

Funcţie

Costurile de închidere sunt comisioanele percepute de diferite părți asociate unei achiziții la domiciliu. Creditorul dvs., compania de titluri, autoritatea fiscală locală și companiile de asigurări sunt părți care necesită adesea costuri de închidere într-o tranzacție imobiliară. Costurile de închidere de obicei se ridică între 2 și 5% din prețul de achiziție al casei.

Costuri de închidere pentru o singură dată

Multe din costurile de închidere sunt costurile de închidere unice. Cumpărătorii de acasă plătesc aceste costuri la închidere și nu trebuie să vă faceți griji din nou de acestea. Costurile de închidere pentru o singură dată includ asigurarea titlului, taxele de căutare a titlului și avocatul, precum și taxele de escrow, care acoperă costul de înființare a unui cont la creditorul dvs. pentru a colecta lunar taxele locale și asigurarea proprietarilor de case. Alte comisioane pe care le plătiți o dată includ taxele de curierat, comisioanele de evaluare, comisioanele de plată, taxele de înregistrare, taxele de transfer, taxele de pregătire a documentelor și taxele de verificare a creditului.

Costuri recurente de închidere

Costurile de închidere periodice trebuie plătite și pe o tranzacție imobiliară. Cumpărătorii de acasă plătesc aceste comisioane o dată la închidere și apoi din nou pe o bază periodică. Unele costuri recurente de închidere includ asigurarea de inundații, asigurarea ipotecară privată, asigurările de incendiu și impozitele pe proprietate.

Bună estimare a credinței

Când începeți procesul de împrumut, creditorul dvs. vă va oferi o listă a tarifelor așteptate. Această listă de taxe se numește o estimare a bunei credințe. Actul privind procedurile de reglementare a imobilelor impune creditorilor să ofere creditorilor un GFE în termen de trei zile de la depunerea cererii pentru un împrumut ipotecar. GFE vă oferă o bună estimare a sumei de bani pe care vă puteți aștepta să o aduceți la masa de închidere. În general, estimările privind taxele pe GFE ar trebui să se potrivească îndeaproape cu declarația de închidere HUD-1, astfel încât să nu vă surprindeți când ajungeți la închidere. Cu toate acestea, există o anumită indemnizație de variație în unele dintre costurile de închidere, cum ar fi impozitele pe proprietate și dobânzile.

consideraţii

În calitate de cumpărător de domiciliu pentru prima dată, este important să cunoașteți procesul de finanțare. În plus, la prețul de achiziție al casei, va trebui să veniți cu o plată în avans și cu diferite costuri de închidere. Lucrul cu un agent imobiliar reputat și cu un împrumutător vă va ajuta să navigați prin procesul de închidere a imobilului și să înțelegeți cum pot afecta aceste costuri accesibilitatea primei case.

Distribuiți pe rețelele sociale: