Cheltuieli de subscriere asociate unui credit ipotecar

Majoritatea cumpărătorilor de magazine își păstrează banii mulți ani pentru a-și permite noul loc. Obținerea unui credit ipotecar și plata a numeroase alte costuri legate de serviciile oferite pe parcursul procesului escrow sunt costisitoare. Homebuyers și proprietarii de case într-o refinanță trebuie să verifice costurile de decontare finală pentru taxele de junk afiliate cu servicii minore, printre acestea, taxele de subscriere asociate cu un credit ipotecar.

Închiderea costurilor de bază

Costurile de închidere pentru o achiziție la domiciliu sau refinanțare includ taxe recurente și nerecurente afiliate cu noua ipotecă și serviciile necesare închiderii tranzacției. De asemenea, cunoscute sub numele de costuri de decontare, aceste taxe sunt detaliate pe un formular final, cunoscut sub numele de HUD-1, pe care îl puteți revizui cu cel puțin o zi înainte de închidere. Costurile tipice recurente includ datorii cum ar fi dobânda ipotecară, impozitele pe proprietate și prima de asigurare a proprietarilor. Costurile neprevăzute includ servicii de o singură dată, cum ar fi titlurile, evaluările și taxele de înregistrare. Costurile de închidere sunt de obicei egale cu aproximativ 2,5% din suma ipotecii.

Cheltuieli de bază pentru împrumut

O taxă de subscriere pentru serviciul de evaluare a cererii de împrumut pentru aprobare este o taxă nerecurrentă pe care creditorul o poate percepe în locul unei taxe de origine sau în plus față de aceasta. De asemenea, cunoscut sub numele de puncte, taxa de origine acoperă multe costuri asociate cu obținerea împrumutului și poate include servicii administrative cum ar fi procesarea creditelor și taxele de brokeraj ipotecar. Alte taxe de împrumut pe care un creditor le pot percepe în mod independent de taxa de origine includ evaluarea, raportul de credit, certificatul de inundații și o taxă de serviciu fiscal. Atunci când se percepe separat de origine, costurile de subscriere se situează între 400 și 900 de dolari, în funcție de tipul de împrumut și de împrumut.

Cheltuieli junk

Taxele excesive ale creditorilor pentru procesare și documentare sunt cunoscute sub denumirea de "taxe pentru junk". Acestea pot include o taxă de subscriere, taxă de înscriere, taxă de pregătire a documentelor, comision de procesare a împrumutului și o taxă de blocare a dobânzii. Atunci când se confruntă cu taxe de junk, puteți solicita creditorului o explicație a fiecărei taxe și o descriere a serviciului pe care îl acoperă. Puteți, de asemenea, să negociați taxele, deși acest lucru ar trebui făcut bine înainte de închidere, pe măsură ce comparați și cumpărați creditori. Atunci când se percepe ca un element separat pe HUD-1, taxa de subscriere este exprimată ca o sumă plat dolar, mai degrabă decât un procent, precum și punctele de origine a împrumutului. O taxă de subscriere de 1.000 $ sau mai mult este, în general, considerată o taxă pentru junk.

Descoperirea taxei de împrumut

Creditorul trebuie să furnizeze o estimare de bună credință, sau GFE, în termen de trei zile lucrătoare de la data solicitării de credit. GFE descrie costurile de împrumut, la fel ca HUD-1 final. Acesta este conceput pentru a facilita cumpărătorilor de credite să compare costurile ipotecare. Anumite taxe pentru GFE nu se pot schimba și trebuie să se potrivească cu taxa HUD-1 la închidere. În general, nu se pot schimba taxele de împrumut, cum ar fi taxa de subscriere, deoarece creditorul ar trebui să știe ce factură cu mult înainte de închidere. Taxele asociate împrumutului care se pot modifica includ costul pentru blocarea unui împrumut, rata dobânzii sau costul unei rate de dobândă dacă nu este blocat. Cu toate acestea, creditorul trebuie să dezvăluie prompt modificările.

Distribuiți pe rețelele sociale: