Deducerea fiscală pentru deținerea unei case

Deținerea casei dvs. implică multe cheltuieli. În plus față de plata dvs. ipotecară lunară, trebuie să plătiți pentru reparații și alte costuri de întreținere la domiciliu. În ciuda cheltuielilor suplimentare, deținerea este adesea mai benefică decât închirierea, în mare parte datorită deducerilor fiscale de care dispun proprietarii de case la cumpărare și pe parcursul proprietății.

Cele elementare

Majoritatea proprietarilor se bazează pe finanțarea creditorilor pentru a-și achiziționa o casă. Împrumutatul plătește principalul și dobânda pentru împrumutul de acasă de mai mulți ani, de obicei 15 sau 30 de ani. La cumpărarea casei, cumpărătorii plătesc taxe de decontare, cunoscute sub numele de închiderea costurilor pentru acoperirea împrumuturilor, escrow și taxele de titlu. Costurile de închidere a imobilului trebuie să fie dezvăluite utilizând declarația de decontare a Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane sau HUD-1. Proprietarii de case pot deduce costurile recurente asociate cu împrumutul lor, precum și impozitele pe proprietate.

puncte

Puteți deduce anumite costuri de închidere detaliate pe HUD-1, inclusiv dobânzile ipotecare preplătite și impozitele imobiliare propuse. Puteți, de asemenea, să deduceți puncte, o sumă a împrumutului la domiciliu exprimată ca procent, pe care ați plătit-o creditorului. Punctele deductibile includ comisionul de origine - o rată de răscumpărare sau prima de împrumut, care scade sau mărește rata dobânzii - și punctele plătite de către vânzător în numele dvs. Pe o tranzacție de refinanțare folosită pentru a vă îmbunătăți casa, puteți deduce întreaga sumă de puncte.

Credit ipotecar

Creditorul dvs. trimite declarații anuale pentru dobânda ipotecară plătită pe formularul IRS 1098. Puteți deduce dobânda pentru un prim împrumut, un împrumut de împrumut, un împrumut de acasă sau o linie de credit pe o locuință primară sau pe oa doua casă, spune IRS. Trebuie să dețineți un interes de proprietate asupra proprietății, așa cum este demonstrat printr-o faptă de încredere sau contract de teren, și trebuie să intenționați să rambursați datoria de împrumut. Dacă plătiți împrumutul pentru locuință și trebuie să plătiți o penalizare în avans, puteți să o deduceți ca dobândă ipotecară. În plus, puteți deduce dobânzile ipotecare după ce vă vindeți casa, pentru sumele vărsate până la data vânzării, spune IRS.

Taxe de proprietate

Puteți deduce taxele de stat și locale plătite pe proprietatea dumneavoastră. Impozitul este uniform pentru toate bunurile imobile aflate în jurisdicție și se bazează pe valoarea impozabilă evaluată a locuinței. De asemenea, IRS vă permite să deduceți impozitele locale pentru întreținerea și repararea străzilor, trotuarelor și liniilor de canalizare. În cazul în care creditorul dvs. vă anulează sau vă scutește lunar taxele și vă plătește periodic autoritatea fiscală în numele dvs., deduceți numai suma plătită de creditor pentru anul fiscal.

Distribuiți pe rețelele sociale: