Sunt deductibile cotizațiile mele?

A trăi într-o comunitate rezidențială cu o asociație a proprietarilor de case poate veni cu numeroase beneficii, cum ar fi întreținerea bazinelor comunale sau a clădirilor condo, colectarea coordonată a gunoiului și îndepărtarea zăpezii. Pentru a ajuta la finanțarea acestor facilități, plătiți taxe asociației proprietarilor de case. Deși ar fi un bonus suplimentar dacă ați putea cere aceste costuri ca o deducere pentru impozitele federale pe venit, IRS nu le va permite.

Taxe HOA și impozite

Deși de multe ori sunteți obligat să plătiți taxele de asociere ale proprietarilor de locuințe ca fiind condiția de a deține proprietatea, Serviciul Internelor de Stat nu le tratează ca pe o cheltuială deductibilă. Datele sunt utilizate pentru a menține o proprietate în care aveți un interes comun și IRS tratează taxele ca o plată nedeductibilă către o entitate privată. Acest lucru este în contrast cu evaluările impozitului pe proprietate, pe care le plătiți unei entități publice, cum ar fi statul sau județul dvs., care pot fi revendicate ca fiind una dintre numeroasele deduceri fiscale oferite proprietarilor de case.

Proprietăți de investiții

Deși nu puteți pretinde deducerea valoroasă a dobânzii de pe o proprietate de închiriere, aveți dreptul la o mulțime de alte deduceri asupra proprietății dvs. de afaceri. IRS permite proprietarilor de proprietăți de închiriere să deducă costurile de întreținere implicate cu deținerea proprietății, iar taxele de asociere a proprietarilor se califică sub aceste cheltuieli. Ca și în cazul tuturor deducerilor din chirii, acestea nu vă reduc venitul brut ajustat, dar compensați orice venit pe care îl primiți ca parte a afacerii dvs. de închiriere.

Deduceri de calificare

Deși IRS nu vă va permite să vă scrieți taxele HOA, în calitate de proprietar de locuințe aveți în continuare dreptul la o serie de deduceri care sunt probabil mai mari decât costul taxelor HOA. În primul rând pe această listă este deducerea dobânzii ipotecare: Puteți deduce în fiecare an un procent de 1 milion de dolari pe care îl plătiți pentru casa dvs. De asemenea, vi se permite să revendicați costul punctelor de achiziție atunci când închideți o locuință, dacă punctele de cumpărare reprezintă o practică obișnuită în zona dvs. și ați plătit o rată comună pentru a le achiziționa.

Taxele HOA cresc

Taxele HOA pot deveni o preocupare mai mare dacă sunteți într-un buget restrâns sau dacă HOA dvs. are obiceiul de a majora taxele. În timp ce nu aveți niciun fel de recurs fiscal, legea statului poate restricționa cât de repede va putea HOA să-și mărească datoriile. De exemplu, legea din California permite consiliilor să majoreze taxele HOA cu până la 20% în fiecare an, fără a supune votul tuturor membrilor. HOA poate impune, de asemenea, o evaluare specială de până la 5% din veniturile sale brute de exploatare fără aprobarea membrilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: