Beneficiile fiscale ale unui credit ipotecar

Guvernul federal american a luat multe acțiuni pentru a încuraja proprietatea asupra locuinței, inclusiv crearea Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană, administrația federală a locuințelor și împrumuturi garantate de guvern, cum ar fi împrumuturile FHA, VA și USDA pentru dezvoltare rurală. Unul dintre cele mai mari lucruri pe care guvernul le-a făcut este să furnizeze proprietarilor de case multe beneficii fiscale care ajută la transformarea proprietății de acasă într-o abordare mai accesibilă decât închirierea. Există mai multe modalități prin care proprietatea asupra locuinței vă reduce taxa pe venit.

Reduceri de dobândă ipotecare

Dobânda la împrumuturi de mai puțin de 1 milion de dolari este deductibilă din impozit, indiferent dacă împrumutul este pentru o locuință primară sau secundară. Acțiunea de împrumut de împrumut de acasă pentru împrumuturi sub 100.000 de dolari este deductibilă, de asemenea, chiar dacă nu ați utilizat banii pentru îmbunătățirea casei. Taxele de întârziere și orice penalități de plată în avans se consideră și deduceri. Pentru majoritatea proprietarilor, deducerea detaliată a acestora, inclusiv dobânda ipotecară, se ridică la mai mult decât deducerea lor standard, astfel că economisesc bani. Asigurarea ipotecară este, de asemenea, deductibilă în anumite circumstanțe - a se vedea publicația IRS 530 pentru detalii.

Deduceri punctuale de reducere

Orice puncte ipotecare în avans plătite pentru a cumpăra rata dobânzii unui împrumut sunt deductibile din impozite, inclusiv împrumuturi de capital propriu și refinanțe. Dacă intenționați să rămâneți în casa dvs. pentru o lungă perioadă de timp, punctele vă ajută să economisiți o mulțime de bani în interes. Faptul că punctele sunt deductibile înseamnă că guvernul vă ajută să economisiți bani pe dobânda pe care o plătiți în casa dvs. IRS vă permite să luați deduceri de puncte în anul fiscal în care împrumutul este închis sau să le împrăștiați pe întreaga durată a împrumutului. Puteți găsi informații specifice în publicația IRS 530.

Deducerea costurilor de închidere

Anumite alte costuri de închidere a împrumuturilor sunt deductibile, inclusiv taxele de căutare a titlurilor, asigurarea titlului, taxa de transfer, taxele de anchetă, taxele de înregistrare a faptelor și taxele legale asociate. Le deduceți pentru anul fiscal în care închideți împrumutul.

Impozitele pe proprietăți imobiliare

Taxele locale pentru imobile, cunoscute și sub denumirea de impozite pe proprietate, sunt deductibile, indiferent dacă dvs. sau vânzătorul le-ați plătit. În conformitate cu versiunea 2009 a publicației IRS 530, puteți deduce 500 de impozite pe proprietăți pe declarația fiscală federală, chiar dacă luați deducerea standard. Acest lucru sare până la 1.000 de dolari pentru cuplurile depuse împreună.

Scutirea de câștiguri de capital

Atunci când o persoană vinde un activ cum ar fi acțiuni sau obligațiuni la un profit, profitul este considerat câștig de capital. Câștigurile de capital sunt impozabile ca venituri. Cu toate acestea, profitul obținut din vânzarea unei locuințe nu este impozabil până la primele 250 000 de dolari pentru fiecare contribuabil. Asta inseamna ca un cuplu de depozit in comun, care detin o casa impreuna nu sunt impozitate pe primul profit de 500.000 de dolari pe care il fac din vanzarea casei. Deoarece majoritatea celor mai mari valori de apreciere ale americanilor și sursa bogăției personale este casa lor, aceasta înseamnă că cea mai mare parte a averii americanilor este neimpozabilă.

Distribuiți pe rețelele sociale: