Despre creditorii ipotecari secundari

Creditorii ipotecari secundari promovează accesibilitatea finanțării pentru proprietarii de case și investitorii imobiliari. Piața creditelor ipotecare secundare constă dintr-un grup de inițiatori ipotecari care cumpără sau garantează credite ipotecare oferite de creditori ipotecari autorizați, cum ar fi băncile comerciale, instituțiile de credit, asociațiile de economii și împrumuturi și companiile ipotecare. Creditorii ipotecari secundari își finanțează împrumuturile prin vânzarea de titluri garantate cu ipotecă, obligațiuni, note pe termen lung și emiterea de acțiuni comune.

Piata ipotecara secundara

Pe piața ipotecară primară, creditorii își au originea de credite ipotecare și oferă credite ipotecare direct debitorilor. Guvernul federal a creat inițial piața secundară a creditelor ipotecare pentru a încuraja proprietatea. Pe piața creditelor ipotecare secundare, creditorii achiziționează împrumuturi sau asigură împrumuturi care au provenit de la creditori ipotecari primari. Creditorii ipotecari secundari vând și împrumuturile ipotecare sau convertesc împrumuturile în valori mobiliare și vinde obligațiile de datorii către investitori pentru a-și finanța programele.

Creditori ipotecari secundari

Majoritatea programelor de împrumuturi ipotecare sponsorizate de guvern sunt benefice pentru persoanele cu probleme de credit și venituri mici. Administrația federală de locuințe asigură majoritatea programelor de împrumuturi ipotecare sponsorizate de guvern. Congresul a creat inițial entități guvernamentale ipotecare, printre care Freddie Mac, Fannie Mae și Ginnie Mae. Fannie Mae, Freddie Mac și Ginnie Mae furnizează o piață secundară pentru împrumuturile rezidențiale FHA, creditele garantate de VA și creditele ipotecare convenționale. Ginnie Mae nu achiziționează credite ipotecare, ci garantează garanții ipotecare oferite de creditorii ipotecari. Creditorii privați de credite ipotecare secundare achiziționează credite ipotecare convenționale și alternative. Limitele maxime ale împrumuturilor sunt stabilite pe baza sumelor ipotecare rezidențiale oferite prin programele sponsorizate de guvern. Cu toate acestea, creditorii ipotecari privați privați pot cumpăra credite ipotecare peste limitele impuse pentru împrumuturile guvernamentale.

Creditorii primari

Majoritatea creditorilor ipotecari primesc credite în cadrul programelor sponsorizate de guvern. Serviciul de credite primare procesarea împrumuturilor de programe de împrumut oferite de creditorii ipotecari secundari. Ei administrează plățile lunare ipotecare, monitorizează debitorii delincvenți și execută ipoteci. Prin vânzarea de împrumuturi către entitățile ipotecare secundare, creditorii primari pot folosi fondurile pentru a-și crea și oferi mai multe ipoteci.

underwriting

Creditorii ipotecari secundari aprobă împrumutații pentru împrumuturile ipotecare care îndeplinesc instrucțiunile de subscriere. Majoritatea entităților ipotecare secundare deleagă, de asemenea, obligațiile lor de subscriere creditorilor primari autorizați - creditorii primari trebuie să respecte normele standard de subscriere emise de creditorii ipotecari secundari. Aceste linii directoare de subscriere respectă, de asemenea, standardele la nivel de industrie. Împrumutatul trebuie să poată rambursa împrumuturile, iar valoarea proprietății trebuie să fie suficientă pentru a acoperi valoarea împrumutului. În cazul în care împrumutatul implicite pe împrumut și creditorul vinde proprietatea de a plăti suma delincvente.

Distribuiți pe rețelele sociale: