Pot fi alocate ipoteci?

Mulți debitori ipotecari presupun în mod eronat că creditorul la care plătesc împrumuturile deține propriul împrumut. În realitate, majoritatea creditelor ipotecare din S.U.A. sunt deținute de mari investitori și de răscumpărători ipotecare. Întreprinderile sponsorizate de guvern, Fannie Mae și Freddie Mac, de exemplu, cumpără credite ipotecare ale creditorilor și le acordă înapoi drepturile de întreținere a creditelor. Creditele ipotecare sunt, de fapt, deseori alocate de către creditorii sau investitorii care le dețin altor creditori sau investitori.

Vanzare de ipoteci

Atunci când obțineți un împrumut ipotecar, împrumutătorul care o face, de obicei, îl va vinde unei organizații de tip investitor. De obicei, împrumuturile ipotecare convenționale sau non-jumbo sunt vândute de către creditorii Fannie Mae sau Freddie Mac. Fannie Mae și Freddie Mac pachet un număr mare de credite ipotecare, folosind-le în scopuri investiționale pentru a genera venituri pentru a permite acordarea de credite ipotecare suplimentare. Creditele de credit ipotecare, însă, nu se ocupă direct de împrumutații acelor împrumuturi - le atribuie creditele ipotecare pe care le dețin la servicii de împrumut.

Alocarea ipotecilor

Sunt șanse mari ca, dacă scoateți o ipotecă garantată convențional sau federal, aceasta să fie cumpărată și apoi repartizată unui servicer. Creditorii de împrumuturi ipotecare sunt organizații financiare autorizate să supravegheze sau să ofere servicii ipotecare în numele proprietarilor lor adevărați. Când împrumutătorul îți vinde împrumutul dvs. ipotecar, vei primi o scrisoare de la cumpărător care să-i informeze despre vânzarea sa și despre cesiunea acestuia unui servicer. Împrumutatului care vă face împrumutul ipotecar i se poate atribui chiar și drepturile sale de întreținere post-vânzare.

Servicii de credite ipotecare

Împrumuturile ipotecare sunt, în principiu, intermediarii existenți între debitorii ipotecari și investitorii care dețin împrumuturile ipotecare ale împrumutătorilor. Agentul dvs. ipotecară alocat plătește plățile ipotecare și gestionează în alt mod toate aspectele împrumutului dvs., inclusiv blocarea acestuia în cazul neîndeplinirii obligațiilor. Împrumuturile ipotecare concurează pentru alocări ipotecare și își fac veniturile din taxele evaluate pe creditele ipotecare. O parte din dobânda pe care o plătiți pentru împrumutul dvs. ipotecar este plătită pentru plata serviciului dvs. pentru munca sa.

Selectarea serviciului de împrumut

În calitate de împrumutat, nu veți avea niciun fel de contribuție la selectarea serviciului dvs. desemnat de împrumut ipotecar. De asemenea, împrumutul dvs. ipotecar poate fi cumpărat și vândut ca vehicul de investiții de mai multe ori pe durata de viață a acestuia. Cu toate acestea, veți fi informat prin scrisoare, ori de câte ori împrumutul dvs. este atribuit unui nou servicer. Serviciul vechi al ipotecii dvs. este responsabil pentru asigurarea transferului contului dvs. de împrumut către noul dvs. agent de întreținere, care include transferarea oricăror fonduri de escrow ipotecare acumulate.

Distribuiți pe rețelele sociale: