Cum să obțineți credite ipotecare la conversii condo

Conversiile de conversații au loc atunci când apartamentele și alte reședințe de închiriere de o singură familie sunt modificate în proprietatea condominii. Atunci când fostele unități de reședință de închiriere sunt transformate în unități de condominiu, ipotecile pot fi apoi utilizate pentru a le achiziționa. Uneori, totuși, poate fi dificil să se obțină împrumuturi ipotecare pe conversiile condominiumului, datorate îndrumătorilor care urmează regulilor atunci când finanțează ipoteci condo. De exemplu, înainte de realizarea unui împrumut ipotecar de conversie condo, comunitatea condo-ului trebuie să fie stabilă din punct de vedere financiar și să nu fie populată excesiv de chiriași.

Găsirea de ipoteci Condo

Multe credite ipotecare sunt vândute răscumpărătorilor ipotecare cum ar fi Fannie Mae și Freddie Mac imediat după închidere. De asemenea, multe alte credite ipotecare sunt asigurate de FHA. Fannie, Freddie și FHA au toate recomandările pe care creditorii trebuie să le urmeze în cazul în care doresc să-și cumpere bunurile ipotecare cumpărate sau asigurate, inclusiv liniile directoare pentru ipotecile condo. Asigurarea aprobării dvs. pentru o ipotecă de conversie în condominiu înseamnă, mai întâi, identificarea condelor cu comunitățile aprobate de Fannie, Freddie sau FHA.

Comunitățile aprobate pentru Condiții

Creditorii ipotecari care au în vedere ipoteci de conversie condo întotdeauna verifică pentru a vedea dacă comunitățile condo sunt aprobate de Fannie, Freddie sau FHA. FHA, de exemplu, menține o listă a comunităților aprobate de condominium unde pot fi făcute împrumuturi ipotecare. Fannie Mae și Freddie Mac păstrează, de asemenea, listele de comunități de condominium aprobate pentru împrumuturi ipotecare. Dacă comunitatea care controlează condo-ul pe care doriți să o achiziționați nu este aprobată de Fannie, Freddie sau FHA, va trebui să găsiți creditori care fac - și apoi păstrează - împrumuturile ipotecare.

Liniile directoare privind împrumuturile

Creditorii care își fac propriile ipoteci și își păstrează propriile ipoteci au diferite reguli de creditare diferite atunci când vine vorba de creditele ipotecare din condominiu. Fannie și Freddie condo credite ipotecare liniile directoare sunt similare cu celelalte, deși. Fannie și Freddie doresc ca 70% din unitățile dintr-o comunitate de apartamente, convertite sau nu, să fie vândute înainte de a autoriza împrumuturile ipotecare din acea comunitate. FHA cere comunităților condo să dețină cel puțin 50% din unitățile lor vândute înainte de a-și asigura ipotecile în aceste comunități.

Regulile de ocupare a proprietarilor

FHA are reguli de ocupare a proprietarilor pentru comunitățile de condo înainte de a aproba ipotecile. Un minim de 50% din unitățile din comunitățile de condominiu trebuie să fie ocupate de proprietari înainte ca FHA să autorizeze ipotecile condo în acele comunități. Fannie și Freddie nu au nevoie de niveluri minime de ocupare a proprietarului, atâta timp cât cumpărătorii condo vor ocupa de fapt unitățile pe care le cumpără. Fannie și Freddie vor "aproba" comunitățile de conversie a locuințelor din punct de vedere financiar sănătos, cu asociații cu rezerve de numerar ridicate și rate de delincvență reduse.

Condi Ipoteca de calificare

FHA are propriile reguli de creditare pentru ipoteci de ședere de o singură familie, inclusiv ipoteci de conversie condo. În general, standardele de calificare a creditelor ipotecare de la FHA sunt puțin mai ușor de îndeplinit, scorurile de credit începând de la 620. Orientările privind creditele Fannie și Freddie sunt în concordanță cu standardele convenționale de creditare ipotecară, inclusiv pentru plățile în avans și scorurile de credit. Creditele ipotecare FHA se încadrează în programul său 234 (c), iar limitele împrumuturilor Fannie, Freddie și FHA se ridică de la 417.000 $ până la 729.250 $ în zone cu costuri ridicate.

Distribuiți pe rețelele sociale: