Ratele ipotecare sunt aceleași pentru un condo ca și casă?

Ratele convenționale de ipotecă vor fi aceleași pentru un condominiu ca și pentru o casă în cazul în care valoarea împrumutului este sub 75% din valoarea proprietății. În practică, aceasta înseamnă că un cumpărător de un condo trebuie să facă o plată de 25% în jos pentru a obține cele mai bune rate ipotecare, în timp ce un cumpărător al unei case cu un credit bun, de obicei, trebuie doar să plătească o reducere de 20%. Cu o plată mai mică de 25%, un cumpărător al unui condo se poate aștepta să plătească o rată a dobânzii mai mare de opt până la un sfert la sută decât un cumpărător al unei case de o singură familie.

Fannie Mae și prețurile bazate pe risc

Fannie Mae, cel mai mare finanțator al creditelor ipotecare din țară, a stabilit modele de stabilire a prețurilor bazate pe riscuri pentru ratele ipotecare. Aceste modele au devenit standardul industrial pentru împrumuturile ipotecare. Chiar și creditorii care nu își finanțează împrumuturile prin Fannie Mae folosesc de obicei acest model de stabilire a prețurilor pentru a-și determina ratele. Fannie Mae nu stabilește ratele ipotecilor. Acest lucru este lăsat creditorilor individuali. Prețurile Fannie Mae îi spun împrumutătorului cât de mult va costa să ofere un împrumut Fannie Mae. Prețul este determinat de o serie de "suplimente" bazate pe risc, cum ar fi scorul scăzut al creditului sau tipul de proprietate.

Prețul de adăugare pentru Condos

Fannie Mae consideră împrumuturile pe condominii mai riscante decât împrumuturile pe casele de o singură familie. Prin urmare, taxa un add-on la un creditor care vrea sa livreze un împrumut condo la mai mult de 75 la suta din valoarea condo. Taxa este de 0,75 la sută din suma împrumutului (1.500 dolari pe un împrumut de 200.000 dolari). Acest lucru este, de asemenea, exprimat în mod normal ca 75 de puncte de bază. În timp ce creditorul ar putea pur și simplu să perceapă debitorului această taxă, mai frecvent va oferi împrumutatului o rată mai mare pentru a compensa acest lucru.

Fiecare tarif are costul său

Atunci când un creditor blochează împrumutul unui împrumutat, acesta promite să primească un împrumut la acea rată pe piața secundară. O rată de 4,5% va plăti creditorului mai mult decât o rată de 4,25%. Deoarece creditorul știe cât de mult profit are nevoie pentru a face pe fiecare împrumut, acesta va oferi un client o rată mai mare, dacă știe că există un add-on de stabilire a prețurilor. Adăugarea pentru condos de 75 de puncte de bază va însemna de obicei o diferență într-o rată de la opt la un sfert de procente.

Estimări realiste ale ratei

Dacă sunteți pe piață pentru a cumpăra o casă sau un apartament sau planificați să refinanțați, unele cunoștințe despre modul în care Fannie Mae stabilesc prețurile la împrumut vă vor ajuta să aveți așteptări realiste pentru rata dobânzii. Anunțurile privind ratele dramatic scăzute ale dobânzilor sunt oriunde arăți. Dar dacă nu aveți un credit perfect și plătiți o plată mare pe o casă de o singură familie, probabil că sunteți supus uneia sau mai multor adăugări de preț ale Fannie Mae.

Distribuiți pe rețelele sociale: