Opțiuni pentru refinanțarea ipotecii

Opțiunile pentru refinanțarea unei ipoteci variază, iar produsul pe care proprietarul unei case îl alege poate determina dacă anii viitori vor aduce siguranță și mulțumire sau nesiguranță financiară. Opțiunile ipotecare oferite de creditori pot depinde de condițiile economice actuale, dar ele pot depinde și de calificările financiare ale proprietarilor de case. Unii creditori solicită scoruri de credit excelente și fluxuri de venit constant pentru produsele cu rată fixă ​​primară.

Rata inferioară

Proprietarii de case care caută exclusiv plăți lunare mai mici pot alege produsele care au cele mai scăzute rate ale dobânzii. Adesea, ipotecile cu rată ajustabilă au rate inițiale mai mici decât produsele cu rată fixă ​​a dobânzii. Atunci când creditorii cred că ratele dobânzilor vor rămâne scăzute sau vor scădea mai mult, aceștia pot profita de rata de introducere mai mică și, apoi, sperăm să vedem că ratele se ajustează mai puțin sau rămân aceleași. Atunci când ratele dobânzilor scad, produsele cu rată fixă ​​ar putea oferi și economii pentru împrumuturile de refinanțare. Chiar dacă împrumuturile cu rată fixă ​​au în mod obișnuit rate ale dobânzii mai mari decât produsele cu rată ajustabilă, economiile pe parcursul unui împrumut de 30 de ani pot merita, în cazul în care ratele dobânzilor scad drastic și dacă proprietarii plănuiesc să rămână în reședință mai mult decât timpul este necesar pentru a recupera costurile de refinanțare.

Termeni mai buni

Atunci când ratele dobânzilor încep să crească, proprietarii de locuințe ar putea refinanța împrumuturile cu rată ajustabilă pentru garanția unui produs cu rată fixă. Blocarea unei rate a dobânzii pe durata termenului de împrumut are sens financiar pentru cei care cred că ratele dobânzilor vor crește. În mod tipic, băncile au nevoie de ratinguri de credit bune pentru creditele ipotecare cu rată fixă. Atunci când ratele dobânzilor scad, proprietarii de case cu venituri adecvate pot refinanța o ipotecă de 30 de ani la un credit ipotecar de 15 ani și ajung să plătească aceleași plăți lunare ca înainte. De-a lungul vieții împrumutului, cumpărătorii pot salva mii de dolari din dobânda plătită.

Cash Out / Cash In

Proprietarii de locuințe care au o mulțime de capitaluri proprii într-o casă și au alte datorii ridicate cu rată a dobânzii ar putea decide să ia o refinanță de lichidare. În tranzacțiile de lichidare, împrumuturile bancare sunt mai mari decât cele pe care proprietarii le datorează în prezent proprietății. Proprietarii de case pot folosi diferența dintre suma datorată și suma totală a împrumutului pentru plata datoriilor sau pentru orice alt scop. Atunci când un proprietar se află mai mult pe o casă decât casa este în prezent în valoare de piață, el încă mai poate profita de ratele scăzute ale dobânzii prin alegerea unei refinanțe cash-in. În tranzacția de cash-in, un proprietar trebuie să pună bani pentru a aduce raportul dintre suma datorată și valoarea de piață curentă a locuinței la 80% sau mai mică. Deoarece majoritatea creditorilor refuză să refinanțeze atunci când suma împrumutată depășește 80% din valoarea curentă a unei case, adăugarea numerarului în tranzacții ajută la aducerea unui împrumut la compararea valorii în limitele parametrilor cerințelor creditorilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: