Care sunt beneficiile refinanțării ipotecare?

Refinantarea unei ipoteci permite împrumutatului să renegocieze condițiile unui împrumut de locuință. Ratele dobânzilor ipotecare se învârt în sus sau în scădere, în funcție de climatul financiar în general și de ratele dobânzilor pe care băncile le plătesc atunci când le împrumută. Băncile care operează într-un climat economic puternic ar putea să slăbească restricțiile de creditare și să ofere prime împrumuturi debitorilor care au rate de datorie mai mari sau credite imperfecte. În timpul crizelor economice, băncile înăsprească criteriile de creditare.

Ratele de dobândă mai mici

Plățile cu dobânzi mai mici se traduc la plăți lunare mai mici, ceea ce duce, de obicei, la economii pentru împrumutat. Atunci când ratele dobânzilor scad, un proprietar ar putea să refinanțeze împrumutul de locuință la o rată mai mică. Plata lunară pentru un împrumut de 200.000 USD cu o rată a dobânzii de 6% este de 1.199 USD. Plata lunară pentru același împrumut de 5% este de 1.136 $. Reducerile mai mari ale ratei dobânzii generează economii mai mari. Scorurile de credit îmbunătățite pot, de asemenea, să reducă rata dobânzii oferită pentru un împrumut.

Termeni mai buni

Proprietarii de case pot beneficia atunci când refinanțează o ipotecă cu rată variabilă și o schimbă pentru un împrumut cu rată fixă. Siguranța unui credit ipotecar cu rată fixă ​​protejează un împrumutat de creșterile ratei în viitor. Scurtarea termenului de împrumut ipotecar de la 30 de ani la 15 reduce suma pe care un împrumutat o plătește pentru dobândă. Un proprietar cu un împrumut de 30 de ani pentru suma de 200.000 de dolari, la 6%, plătește 231.640 $ dobândă pe parcursul împrumutului. Același împrumut plătit pe o perioadă de 15 ani costă proprietarul casei 94,120 de dolari. Un proprietar poate beneficia de refinanțarea unui împrumut atunci când elimină asigurarea ipotecară privată sau PMI. Unii creditori ezită să elimine PMI din creditele ipotecare existente, chiar și atunci când proprietarii de case își plătesc datoria peste pragul tipic de 80 la sută împrumut-valoare - suma datorată împărțită la valoarea de piață a casei. Refinanțarea începe din nou procesul, iar toate variabilele sunt negociabile.

Numerar și consolidare

Atunci când piețele locative cresc, un proprietar construiește în mod automat capitaluri proprii în casa ei. Echitate - valoarea casei care depășește suma datorată - oferă proprietarilor opțiuni atunci când refinanțează. Bancile de obicei finanteaza pana la 80% din valoarea unei case. Un proprietar poate avea nevoie doar de un împrumut echivalent cu 50% din valoarea de piață curentă a proprietății. Banca poate distribui restul de 30% din suma către proprietar în bani. De asemenea, un împrumutat poate combina primul și al doilea împrumut ipotecar într-un împrumut, dacă rata totală a împrumutului-valoare rămâne sub 80%. Atunci când valorile acasă scad, un proprietar de case ar putea să nu aibă nici măcar 20% capitaluri proprii în casă. Pentru a finaliza tranzacția de refinanțare, un proprietar trebuie să pună efectiv bani în tranzacție - aceasta este cunoscută sub numele de tranzacție de numerar.

Distribuiți pe rețelele sociale: