Nivelul ratei dobânzii ipotecare

În calitate de consumator sau investitor, cheltuielile dvs. cu dobânda ipotecară vă pot mări costurile imobiliare cu sute de mii de dolari de-a lungul anilor. Pe cealaltă parte a mesei, banca colectează plăți de dobânzi pentru a-și îmbunătăți linia de jos. În calitate de potențial proprietar de locuințe, este important să se definească modul în care sunt calculate ratele dobânzilor ipotecare. De aici puteți crea o strategie eficientă în domeniul imobiliar pentru a stabili averea, păstrând, de asemenea, împiedicarea blocării.

Identificare

Contractul dvs. de ipotecă specifică termenii pentru un împrumut care urmează să fie susținut de bunuri imobiliare. Pentru a-și proteja interesele financiare, banca sau altă instituție de creditare va aproba rar o sumă a principalului împrumut care depășește valoarea inițială evaluată a casei dvs. Banca colectează dobânzi în schimbul împrumutului ipotecar.

Caracteristici

Banca plătește ratele ipotecare în funcție de riscuri. În primul rând, banca va analiza mărimea și scopul ipotecării. Vă puteți aștepta să crească ratele dobânzilor pentru soldurile principale mai mari. Ratele de ipotecă sunt, de asemenea, mai mari pentru proprietățile de investiții. Banca consideră că un proprietar rezident ar trebui să fie foarte motivat să-și păstreze actuala ipotecă pentru a evita blocarea și evacuarea. În mod alternativ, un investitor poate abandona pur și simplu un proiect care nu reușește și refuză să plătească ipoteca din cauza lipsei venitului din chirie.

consideraţii

În timpul procesului de subscriere ipotecară, banca vă va examina finanțele personale pentru a vă determina capacitatea de a efectua plăți în timp util. Banca va percepe ratele dobânzilor în consecință. Raportul dvs. de credit și scorul FICO sunt deosebit de importante. Potrivit Bankrate.com, menținerea unui scor FICO de peste 760 vă permite să negociați cele mai mici rate ale ipotecilor. Pentru a vă asigura o rată competitivă, doriți să solicitați un împrumut ipotecar și o plată care se potrivește bugetului dvs. În general, o plată ipotecară la prețuri accesibile scade între 28 și 33% din venitul dvs. lunar brut.

Tipuri

Împrumutul dvs. poate fi clasificat fie ca ipotecă cu rată fixă, fie ca rată ajustabilă (ARM). Un credit ipotecar cu rată fixă ​​efectuează aceeași rată a dobânzii pe întreaga durată a împrumutului, care poate fi de 15 sau 30 de ani. Alternativ, o ipotecă cu rată de ajustare prezintă rate variabile care se schimbă în funcție de condițiile economice. Majoritatea ARM-urilor sunt fixate la un anumit indice al ratei dobânzii, cum ar fi rata oferită de interbancare pe 12 luni (LIBOR) pe 12 luni. De exemplu, rata lunară a ARM poate adăuga o primă de 5% la LIBOR curent.

Avertizare

Toate produsele ipotecare prezintă riscuri de rată a dobânzii care vă pot afecta linia de jos. În calitate de cumpărător de locuințe conservator, puteți cere o ipotecă cu rată fixă ​​pentru a bloca o anumită rată a dobânzii. În cazul în care ratele dobânzilor viitoare scad, cu toate acestea, ați putea fi blocat cu un împrumut de locuințe relativ scump. În schimb, Investopedia asociază ARM-urile cu șocuri de plată cauzate de creșteri semnificative ale ratei dobânzii, care se traduc în plăți ipotecare inaccesibile. Rețineți că procesul de închidere începe după 30 de zile de plăți pierdute.

Distribuiți pe rețelele sociale: