Definiția de subscriere a creditelor ipotecare

Ca potențial proprietar de locuințe, sunteți gata să plătiți sute de mii de dolari în cheltuielile cu dobânzile pe parcursul unui împrumut ipotecar. Pe de altă parte, banca este gata să colecteze mii de dolari în veniturile anuale din dobânzi. Procesul de subscriere ipotecară vă asigură intrarea pe piața imobiliară, permițând în același timp băncii să obțină un profit rezonabil.

Identificare

O ipotecă este un tip de împrumut garantat care este susținut de garanții imobiliare. Contractul ipotecar acordă drepturi băncii de a exclude casa dvs. și de a licita pentru a compensa plățile pierdute. Pentru a-și proteja interesele financiare, banca va efectua o evaluare a casei tale ca parte a procesului de subscriere ipotecară. Nu vă așteptați ca banca să aprobe o sumă a principalului credit ipotecar care depășește valoarea inițială evaluată a casei.

Caracteristici

Împuternicirea la credite ipotecare vă ajută să vă stabiliți probabilitatea de a efectua plăți în timp util pe baza unui sold principal aprobat. La rândul său, banca solicită plăți de dobânzi ca compensație pentru expunerea la pierderi financiare. CNNMoney.com susține că o plată lunară accesibilă ipotecară scade între 28 și 33% din venitul dvs. brut. Cu un venit brut de 7.000 de dolari pe lună, vă puteți aștepta să fiți aprobat pentru o ipotecă care are o plată lunară de 1.960 dolari - sau 28% din venitul dvs. lunar. Investopedia spune că raportul datoriilor și veniturilor este, de asemenea, luat în considerare și ar trebui să scadă sub 36%. Prin urmare, creditul dvs. ipotecar lunar total, cartea de credit, împrumutul personal și plățile pentru cartele nu trebuie să depășească 36% din venitul dvs. lunar. Nu uitați să includeți depozitele în contul escrow pentru asigurarea ipotecară privată și taxele pe proprietate în calculele dvs. lunare.

Documentație

Întreprinzătorul vă va solicita să recuperați documentele de susținere pentru a documenta reclamațiile făcute în cererea dumneavoastră de ipotecă. Documentația importantă include articolele de plată recente, declarațiile bancare și declarațiile fiscale. Raportul dvs. de credit și scorul FICO sunt deosebit de importante, deoarece acestea ajută banca să vă evalueze capacitatea de a gestiona datoriile. Potrivit Bankrate.com, aveți nevoie de un scor FICO minim de 500 pentru a fi aprobat pentru un împrumut ipotecar. Site-ul web de asemenea raportează că un scor FICO de peste 760 vă permite să negociați cele mai mici rate ale ipotecilor.

Strategie

Puteți să vă angajați să efectuați o plată în avans la domiciliu pentru a vă îmbunătăți șansele de a obține aprobarea împrumutului ipotecar în condiții bune. Dacă este posibil, ar trebui să scoateți 20% din prețul de achiziție al casei în numerar. Potrivit Băncii Federale a Rezervelor din San Francisco, atunci s-ar renunța la cerințele de a cumpăra o acoperire de asigurare ipotecară privată prin contractul dvs. de ipotecă.

Avertizare

Biroul Federal de Investigații avertizează consumatorii împotriva fraudei ipotecare. Falsificarea ipotecilor descrie tactici în care dvs. și un reprezentant al băncii le-ați încorporat veniturile, activele și creditele, pentru a obține aprobarea împrumutului ipotecar. Ipoteca fraudă mărește riscul de blocare a pieței, deoarece tehnica ar putea duce la o plată lunară inaccesibilă. În plus, este posibil să fiți supus la închisoare dacă sunteți condamnat pentru fraudă ipotecară.

Distribuiți pe rețelele sociale: