Ce înseamnă atunci când trebuie să aveți un împrumut ipotecar subscris?

Creditele ipotecare reprezintă forma predominantă a finanțării împrumutătorilor utilizate de debitori pentru achiziționarea locuințelor. Cu toate acestea, împrumuturile ipotecare nu izvorăsc în mod magic din grădinile împrumutătorilor, pline și gata de a fi utilizate de debitorii ipotecari. Aproape fără excepție, împrumuturile ipotecare trec prin ceea ce se numește "subscriere" înainte de a fi aprobate pentru debitorii care caută astfel de împrumuturi. Acceptarea ipotecară, la inimă, este o privire extrem de apropiată de sănătatea financiară a solicitantului ipotecar și de capacitatea acestuia de a rambursa împrumutul solicitat.

Reducerea riscurilor

Termenul de "subscriere" este utilizat pentru a descrie modul în care creditorii de proces utilizează pentru a evalua capacitatea solicitantului de împrumut de a-și rambursa împrumutul. Atunci când un creditor ipotecar împrumută un împrumut, există o convingere că împrumutatul poate rambursa, dar creditorul acceptă, de asemenea, riscul ca împrumutatul nu ar putea. Modul în care creditorii ipotecari își reduc riscul sunt prin plasarea finanțelor solicitantului lor prin intermediul unui proces de subscriere detaliat.

Procesul de subscriere

Înscrierea de credite ipotecare începe odată ce ați găsit o locuință și ați informat creditorul dvs. despre acest fapt. Aplicația ipotecară și orice alte documente pe care le-ați prezentat creditorului dvs. se adresează departamentului de subscriere pentru determinarea împrumutului. Întreprinzătorii ipotecare lucrează pentru creditori și sunt pregătiți să treacă prin aplicații cu pieptene fine. De obicei, un subscriptor ipotecar examinează venitul, economiile, istoricul creditelor și datoriile solicitantului ipotecar.

Aprecieri la domiciliu

În timpul procesului de subscriere al aplicației de împrumut, evaluarea de la domiciliu va fi examinată îndeaproape de creditorii dvs. de împrumut. Creditorii ipotecari în general împrumută doar până la valoarea evaluată a unei proprietăți. Dacă casa pe care speră să o cumperi nu apreciază suma solicitată, împrumutul poate fi refuzat. Evaluările la domiciliu scăzute cauzează cumpărătorilor multe dureri de cap, dar creditorii pur și simplu nu vor împrumuta bani pe casele în valoare de mai puțin decât prețul de vânzare.

Condiții de compensare

În anumite cazuri, cererile de ipotecă revin din subscriere cu o listă de "condiții de compensare" care necesită atenție. Îndepărtarea condițiilor se face de către debitori și împrumutătorii lor sau brokerii ipotecari. Condițiile tipice de compensare includ cereri de verificare suplimentară a locurilor de muncă sau explicații din partea împrumutătorilor cu privire la colecțiile de credite anterioare. Faza condițiilor de compensare a subscrierii ipotecare este cea în care cererile de împrumut ipotecar pot fi adesea amânate în timp ce condițiile solicitantului sunt clarificate.

Aprobări și negări

Întreprinzătorii ipotecare sunt însărcinați de către creditori să aprobe sau să respingă cererile de ipotecă în baza instrucțiunilor creditorului. Instrucțiunile privind împrumuturile sunt instrucțiunile creditorilor ipotecare și susținătorii ipotecilor, cum ar fi FHA, Fannie Mae și Freddie Mac, pentru a determina eligibilitatea debitorului ipotecar. În cazul în care subscriitorii ipotecari aprobă sau resping cererile debitorilor, este în mod normal în conformitate cu liniile directoare aplicabile de creditare pe care trebuie să le respecte.

Distribuiți pe rețelele sociale: